云南省昆明市建设服务中心大树营C组团文汇巷处10-3号无产权物业资产盘活项目竞争性磋商公告
（招标编号：YDZSF20261148）
项目所在地区：云南省
一、招标条件本昆明市建设服务中心大树营C组团文汇巷处10-3号无产权物业资产盘活项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为昆明市建设服务中心。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
1.采购条件昆明市建设服务中心大树营C组团文汇巷处10-3号无产权物业资产盘活项目已具备采购条件，受昆明市建设服务中心委托，对该项目进行磋商，竭诚 欢迎具有完成该项目能力的潜在供应商参加磋商。
2.项目概况
2.1项目名称：昆明市建设服务中心大树营C组团文汇巷处10-3号无产权物业资产盘活项 目。
2.2项目概况：昆明市建设服务中心大树营C组团文汇巷处10-3号无产权物业，建筑面积 共2893.67平方米，建筑结构为框架结构，约建成于1998年，房屋所在层/总层数为1-4/4 层，层高约3米，装修为精装修，地面为地砖、木地板，墙面为乳胶漆、装饰板，顶面为乳 胶漆、吊顶及石膏线条，资产分布集中。
2.3采购范围及内容：
本次采购内容为大树营C组团文汇巷处10-3号无产权物业资产的盘活，成交人需完成的内 容包括但不限于：
(1)自行负责闲置资产所有内容的运营、管理、维护、维修等，不得经营化学品、易燃易 爆、有毒有害、噪音、粉尘等污染环境，影响周围学校、社区的行业或违反国家相关法律法 规及行业标准的项目，并按相关部门要求办理相应的经营手续，经营收费定价应符合国家、 地方相关政策要求。
(2)应保证建筑房屋的水、电供应、排水系统完好，根据盘活方案对需要维修的水电、给 排水设施进行必要的改造。
(3)根据盘活方案若需要对消防设施按规定配备，所有证照由成交人自行办理。
(4)根据盘活方案若需要对部分房屋结构进行安全鉴定，在安全鉴定工作完成后对必要的 结构进行补强等，确保在经营项目期间的房屋安全。
(5)根据盘活方案若需要对房屋外立面进行改造，并自行办理施工/装修改造相关手续。 采购人只提供房屋、场地使用，具体内容详见第五章“项目需求”。
特别说明：因该房屋设计建造年代久远、房屋老旧，原承租本项目标的物的经营方对房屋进 行了修缮翻新，修缮翻新投入及改造产生了成本。若本次竞争性磋商最终报价后原承租本项 目标的物的经营方未获得承租权的，根据原《租赁合同》（2023年7月1日签订并开展修缮 翻新）原承租经营方可就其装修改造残值（补偿期为自2023年7月1日起9年）要求新的 承租经营方承担（原承租经营方应聘请有资质的第三方机构对该残值进行评估，并承担评估 费用），具体详见第五章“项目需求”。
2.4经营期限：5年。
2.5标段划分：本项目只划分一个标段。
3.供应商的资格要求
3.1供应商具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。
3.2供应商具有良好的财务能力，没有处于被责令停业、没有处于财产被接管、冻结、破产 状态（提供承诺书）。
3.3信用要求 供应商应在“信用中国”网站( www.creditchina. gov. cn) 未被列入失信被执 行人记录、重大税收违法失信主体，须提供查询结果证明材料。
3.4其他要求：
3.4.1本项目不接受联合体磋商。
3.4.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同 项下的磋商活动。
4.竞争性磋商文件的获取
4.1凡有意参加磋商者，按下列方式获取竞争性磋商文件：
现场获取：请于2026年6月26日至2026年7月3日（法定节假日、公休日除外），每日上 午8时30分至12时00分，下午13时30分至17时30分（北京时间，下同），在云南省昆明市持以下资料获取竞争性磋商文件：
若为法定代表人获取竞争性磋商文件的需携带法定代表人的身份证明书。若为委托代理人获取竞争性磋商文件的需携带授权委托书。
4.2竞争性磋商文件每套售价600元，售后不退。
4.3竞争性磋商文件费用的缴纳，统一采用公对公转账或现金缴纳的方式，不接受私人对公转账、也不提供邮购竞争性磋商文件服务。
4.4开具发票的相关事项：
4.4.1现场获取竞争性磋商文件的在云南省昆明市开具相关费用发票。
4.4.2网上获取竞争性磋商文件的请将以下资料发送至财务邮箱
(1)汇款（支付）凭证；
(2)开票企业信息（并注明需要开票的类别）；
(3)备注：项目编号+费用用途（文件费/代理费）；
收到上述信息后，电子发票会回复至发件人邮箱，届时请注意查收。
5.响应文件提交的截止时间、地点
截止时间：2026年7月8日9点30分（北京时间）
地点：云南省昆明市
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐先生
手? 机：185-1927-2310
邮? 箱：zbxmgs88@126.com
