招标热搜公告=玉华宫（西安）酒店运营管理服务采购项目竞争性

(招标编号：HJL2026-011)

项目所在地区：陕西省，西安市，未央区

一、招标条件

本玉华宫（西安）酒店运营管理服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为 其他资金/，招标人为铜川大厦实业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。

二、项目概况和招标范围

规模：1.项目酒店概况

项目地处西安城北产业核心地段，周边大型企业林立（石羊集团/穆堂香/雨润/米旗/维维乳业/得 利斯等食品饮料产业，及中国电子产业园/智巢/创新孵化产业园等新型创新企业），同样为该区域的 办公客户提供优质会议、餐饮、住宿等刚需服务。

项目紧邻主要交通枢纽，距离西安北站（高铁）仅5公里。周边旅游资源丰富，陕西历史博物馆 秦汉馆、秦汉新城渭河湿地公园、西安渭河城市运动公园等知名景点近在咫尺，为旅游者提供了极为 便利的旅游休闲及住宿选择。周边15分钟可到达的配套商业设施一应俱全，购物中心、餐厅、娱乐 场所应有尽有，全方位满足不同客户的需求。

2.项目酒店建筑面积及规模

项目总建筑面积近23000㎡，包含客房195间、餐厅、宴会厅、会议室及其他配套。酒店严格按 照四星级标准建设，涵盖客房、餐饮、会议中心等全功能业态，装修优质、设施完备、功能齐全，真 备优质的硬件基础与经营潜力。

项目布局：1层大厅区域建筑面积1554.2平方米，2层会议公区及配套3392.4平方米，3层餐厅 公区及配套3890.4平方米，4层办公及多功能服务区1185.6平方米，19-26层为客房公区及配套 12384.8平方米。

3.委托管理范围

供应商全权负责酒店日常经营、团队管理、市场拓展、客户服务、成本管控等全部运营工作，接 受采购人的监督与考核，严格保障采购人的投资收益，承担对应经营责任与风险。

具体包括酒店项目前期技术服务及酒店经营管理、餐饮、客房、会务、保洁、保卫、设备管理与 维修养护等。本次酒店委托管理服务分成两个管理期：即前期技术服务期和收益服务期。其中前期技 术服务期包含项目前期、开业筹备阶段。具体详见采购项目要求。

本项目委托管理服务的两个阶段，即前期技术服务期和收益服务期，供应商必须完全响应，不得 拆分或拒绝。

第一阶段：技术服务期

服务期限：自合同签订之日起至2027年12月31日止。

服务内容：供应商全面负责项目酒店日常运营管理工作项目前期筹备、开业筹备、试运营、业务 推广、品牌建设等。

服务标准：符合国家及地方旅游饭店运营管理、消防安全、食品卫生等相关规范。

验收要求：按期开业、试运营稳定、完成品牌建设与基础渠道搭建。

考核指标：以年度经营目标、服务质量、安全责任、业主满意度为核心。

第二阶段：收益服务期

服务期限：自2028年1月1日起3年。

服务模式：全面兜底经营管理，对经营、品质、成本、安全负全责。

服务内容：日常运营、营收管控、服务品质、安全管理、客户与渠道维护、定期报送经营数据， 供应商全面承担项目酒店经营兜底责任。项目酒店经营过程中产生的全部费用，包括但不限于房屋租 金、人员工资及社保、水电气暖费用、能耗费用、物料采购费、营销推广费、税费、维修费、管理费 及其他运营支出，均由供应商全额承担。采购人优先扣除当月全额房租+应得投资收益+依法应由采购 人缴纳的增值税及附加、水利基金、企业所得税等各项税费及合理支出。“应得投资收益”，每月按以 固定标准提取固定投资收益，收益计算基数为项目酒店当月税前营业额。

采购内容详见磋商文件。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001)玉华宫（西安）酒店运营管理服务采购项目；

三、投标人资格要求

（001 玉华宫（西安）酒店运营管理服务采购项目）的投标人资格能力要求：

(1)具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或自然人，并出具合法有效的营业执照 或事业单位法人证书等国家规定的相关证明。

(2)法定代表人授权书（附法定代表人、被授权人身份证复印件）及被授权人身份证（法 定代表人直接参加投标，只须提供法定代表人身份证原件）；

(3)财务状况报告：提供 2023-2025 年近三年任意一年的财务审计报告，或其基本存款账 户开户银行出具的资信证明及基本存款账户开户许可证；

(4)税收缴纳证明：提供响应文件递交截止日前一年内已缴纳的至少一个月的纳税证明或 完税证明（任意税种），依法免税的单位应提供相关证明材料；

(5)社会保障资金缴纳证明：提供响应文件递交截止日前一年内已缴存的至少一个月的社 会保障资金缴存单据或社保机构开具的社会保险参保缴费情况证明，依法不需要缴纳社会保 障资金的单位应提供相关证明材料；

(6)提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺；

(7) 供应商不得为“信用中国”网站( www.creditchina.gov.cn) 中列入失信被执行人和 重大税收违法案件当事人名单的供应商；

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2026 年 06 月 08 日 09 时 00 分到 2026 年 06 月 15 日 17 时 00 分

获取方式：铜川市，现场获取（获取采购文件需携带

单位介绍信、授权委托书（法人只提供身份证原件及复印件加盖公章）售价：500元

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026 年 06 月 22 日 14 时 30 分

递交方式：铜川市纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026 年 06 月 22 日 14 时 30 分

开标地点：铜川市

注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表

联系人：徐先生

手  机：13051238215

邮 箱：gxzczb66@163.com