招标=今日发布徐州项目2025-2026年度物业外包服务项目招标公告
(招标编号:JJ-2025-ZW-0012)
招标项目所在地区:江苏省徐州市
一、招标条件
本徐州项目2025-2026年度物业外包服务项目，
已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为企业自筹，
招标人为山东铁发资产管理有限公司。本项目己具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
项目规模:(一)服务内容
1.我司直管及共管区域物业共用部位(房屋主体结构外的建构筑物)的维修养护和管理;
2.我司直管及共管区域物业共用设施设备的日常运行和维修养护及管理;
3.我司直管及共管区域物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的归集、清运服务;
4.公共绿化的养护服务;
5.交通秩序和车辆停放管理服务;
6.公共秩序维护、安全防范、消防等事项的管理，包括安全监控、巡视、执勤等;
7.装饰装修管理服务;
8.物业档案资料管理;
9.商场3部直梯的电梯养护服务;
10.一楼美食街用餐保洁:餐桌保洁、清理泔水、餐具收集清洗消毒等服务;
11.日常清掏及外围管网清掏服务;
12.各类增值服务，包括但不
限于接待保障、活动支持、招商支持等，由物业公司免费提供各项增值服务。包含但不限于以上服务内容，具体服务内容以合同签约要求为准。
(二)物业人员配置1.项目负责人1人;2.客服岗1人;3.秩序岗5人;4.保洁岗10人，其中领班1人;5.工程人员5人。以上共计22人，
拟招标外包物业服务机构要求配置人员不低于以上人员配置标准。(三)服务面积徐州项目总建筑面积61837 ㎡，地面广场区域面积16405㎡。
项目现场存在大润发管理区域、自管区及地面广场三个管理界面，其中大润发区域建筑面积38498㎡为大润发日常管理、
我司监督管理:地面广场区域面积16405㎡为我司与大润发共同管理;剩余区域建筑面积23339㎡及公共设施设备由我司直接管理。
招标内容与范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:(001)J-2025-ZW-0012/01;
三、投标人资格要求
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:2025年07月02日09时00分-2025年07月06日17时00分
五、投标文件的递交
递交截止时间:2025年07月22日09时00分
递交方法:投标文件应为加密的投标文件。投标人应在投标截止时间前，
将加密的投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时问即为电子签收凭证时间。
逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人将拒收。
递交地址:山东
六、开标时间及地点
开标时间:2025年07月22日09时00分
开标地点:山东
七、其他公告内容
徐州项目 2025-2026年度物业外包服务项目
招标公告
1.招标条件
徐州项目2025-2026年度物业外包服务项目己获批准，
项目资金来源已明确，招标人为山东铁发资产管理有限公司。现对本项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与投标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况:徐州项目总建筑面积61837@0，地面广场区域面积16405@0。
项目现场存在大润发管理区域、自管区及地面广场三个管理界面,其中大润发区域(建筑面积38498@0)为大润发日常管理、
我司监督管理，地面广场区域(建筑面积164050)为我司与大润发共同管理，剩余区域(建筑面积23339@0)及公共设施设备由我司直接管理
2.2招标范围:为持续提升现场物业服务品质，确保项目日常运营稳步改善。
本次招标拟选聘一家物业单位为徐州项目提供大润发管理区域、自管区及地面广场的日常物业服务，具体内容详见招标文件。
2.3服务期:1年。
2.4标段划分:本次招标不划分标段
3.投标人资格要求
3.1基本要求:投标人需在中华人民共和国境内合法注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的实施
能力。3.2业绩要求:投标人近三年(2022年6月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准)具有单项服务面积在40000@0及以上的公共建筑
(仓库、厂房除外)物业服务业绩(需提供合同复印件等证明资料)。
3.3人员要求:投标人拟派项目负责人近三年(2022年6月1日至投标截止时间，
以合同签订时间为准)具有单项服务面积在40000@0及以上的公共建筑(仓库、厂房除外)物业服务业绩(需提供合同复印件等证明资料)。
3.4信誉要求:具有良好的社会信誉，近三年(2022年6月1日至投标截止时间)内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁、
不曾在任何合同中违约或被逐、财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态;投标人及其法定代表人、
拟派项目负责人未被“中国执行信息公开网”网站列入失信被执行人名单;投标人未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单;投标
人及其法定代表人、拟派项目负责人自递交投标文件之日起前3年内不曾有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录(需提供中国裁判文书网截图)
3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标。
3.6本次招标不接受联合体投标
。
4.资格审查方式资格后审。
5.获取招标文件的时间、流程及方式
5.1招标文件获取时间:
2025年7月2日至2025年7月6日，每日上午9:00时至17:00时(北京时间，下同)。
6.递交投标文件的时间、地点
6.1本项目实行线上电子招投标方式。
6.2递交方式:线上递交。
8.联系方式
招标人:山东铁发资产管理有限公司
地址:济南市
联系人：徐先生
手 机：130-1188-5531
邮 箱：zbgstb@163.com
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
