九月公告&昆明融创文旅城（A10地块、A25地块、A27地块）前期物业服务项目招标公告
项目编号:HCZB03202508006
1.招标条件
昆明融创文旅城(A10 地块、A25 地块、A27地块)前期物业服务项目己获批准，招标人为昆明融创城投资有限公司，项目己具备招标条件，现对本项目进行公开招标，欢迎有意愿、具备合格条件的潜在投标人参与投标。
2.项目概况
2.1项目名称:昆明融创文旅城(A10地块、A25 地块、A27 地块)前期物业服务项目。2.2 项目概况:
昆明融创文旅城 A10 地块(备案名:昆明万达城 KCXS2017-10-A10 地块)
物业类型:洋房、合院、商业办公、底商、生鲜超市;
座落地址:昆明市西山区马街街道办草海片区;
昆明融创文旅城 A10地块位于昆明市西山区马街街道办草海片区，东至宏业路路;南至环湖路;西至小渔路;北至规划路。总建筑面积 103822.62 m'，地上建筑面积 54099.95 ㎡,地下建筑面 49722.67㎡。项目规划住宅总户数185 户，规划商业办公及底商 96 户，规划车位数 529 个，小区容积率为1.03，绿地率为 39%.
(2)昆明融创文旅城 A25 地块(备案名:昆明万达城 KCXS2017-10-A25 地块)物业类型:洋房、合院、商业办公;
座落地址:昆明市西山区马街街道办草海片区:
昆明融创文旅城 A25 地块位于昆明市西山区马街街道办草海片区，东至规划路;南至环湖路;西至文华酒店:北至规划路。总建筑面积71694.38 ㎡'，地上建筑面积 37492.92 ㎡'，地下建筑面积 34201.46 ㎡*。项目规划住宅总户数108 户，规划商业办公及底商 48 户，规划车位数 363 个，小区容积率为1.01，绿地率为 39%。
(3)昆明融创文旅城 A27 地块(备案名:昆明万达城 KCXS2017-10-A27地块)
物业类型:洋房、低层住宅、商业、生鲜超市:
座落地址:昆明市西山区马街街道办草海片区;
昆明融创文旅城 A27地块位于昆明市西山区马街街道办草海片区，东至小渔路;南至环湖路;西至董家路;北至规划路。该项目建筑内容包括:总建筑面积71825.65平方米，其中地上建筑面积 39626.8平方米，地下32198.85平方米，项目规划住宅总户数120户，规划商业办公 72 户，规划车位数 379 个，容积率 1.04，建筑密度 27.42%，绿地率 38.1%。2.3 招标范围:完成昆明融创文旅城(A10 地块、A25 地块、A27地块)前期物业服务项目，包括但不限于:①物业共用部位的维修、养护和管理;②物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;回物业共用部位和相关场地的清洁卫生，生活垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通:④公共绿化养护和管理:公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理:装饰装修管理服务:物业档案资料管理等内容。相关要求详见招标文件第五章《技术及服务要求》:
2.4服务期限:自合同签订之日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时止。
2.5 服务地点:昆明市西山区马街街道办草海片区(昆明融创文旅城项目地)。
2.6 质量要求:符合国家、省、市及行业相关标准，满足《云南省物业服务导则(试行)》的要求，达到《昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准》一级标准。
2.7标段划分:本招标项目不划分标段。
3.投标人资格要求
3.1投标人须为经行政管理部门登记注册的独立企业(事业)法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定凭证，不具备独立法人资格的分支机构除具备工商营业执照外还应出具法人单位授权委托证明:具备相应的服务能力(提供有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定凭证)。
3.2投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供 2022 年至 2024 年度经会计师事务所或审计机构审计的财务报表及审计报告【包括现金流量表、资产负债表、利润表或损益表】，注:公司成立时间在 2022年之后的，按实际成立年限提供经会计师事务所或审计机构审计的财务报表及审计报告【包括现金流量表、资产负债表、利润表或损益表】:公司成立时间不足一年的,提供公司的财务状况表或财务报表说明:若为分公司参与投标的，可提供总公司的相关资料)。
3.3 投标人具有履行合同必器的设备和专业技术能力(提供承诺书)。
3.4投标人具有依法缴纳税金和社会保险金的良好记录(①提供缴税所属时间在 2025年1月至本项目投标文件递交截止时间前任意3个月的税务局税收通用缴款书或银行电子税(费)凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的应提供依法免税的相关证明文件,至投标截止时间投标人成立时间不足半年的可根据自身情况提供依法缴纳税收相关材料或提供书面情况说明:②提供缴费所属时间在 2025年1月至本项目投标文件递交截止时间前任意3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税(费)凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的应提供依法免缴的相关证明文件，至投标截止时间投标人成立时间不足半年的可根据自身情况提供依法缴纳社会保险金相关材料或提供书面情况说明。
3.5投标人参加投标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录，当前未被行政主管部门停止投标资格(提供承诺书)。
3.6投标人 2022年1月1日至今具备至少1个类似项目物业管理服务业绩，类似项日系指:单项合同年度物业费用金额在 400万元及以上住宅物业服务项目(提供合同协议书，合同中有明确年度金额的以年度金额为准,体现合同单价的以合同单价x物业类型面积进行计算为准;若为分公司参与投标的，可提供总公司的相关资料)(注:自成立至投标文件递交截止时间前未满一年的企业，可不提供业绩证明材料)
3.7投标人未被列入:①信用中国网站:重大税收违法失信主体记录、政府采购严重违法失信行为记录名单;②中国执行信息公开网:失信被执行人(投标单位)、失信被执行人(法定代表人);③中国判文书网:投标单位行贿犯罪记录、单位法定代表人行贿犯罪记录(投标人提供承诺，以招标人或招标代理机构查询结果为准):
3.8本项目不接受联合体投标。
4.资格审查方式
本项目资格审查方式为资格后审。
5.招标文件的获取
5.1招标文件获取时间:2025年9月24日至2025年9月29日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午8:30 时至 12:00 时，下午 13:30 时至 17:30 时(北京时间，下同)。逾期的招标人不子受理。
招标文件获取
①搜索关注微信公众号进行获取。，无需到现场办理。
②招标文件获取资料:法定代表人授权委托书原件(或单位介绍信原件)及经办人身份证原件。
5.3招标文件每套售价 600 元/份，售后不退。
6.投标文件的递交6.1投标文件递交截止时间(投标截止时间及开标时间，下同):2025年 10 月 15 日 10时 00 分 00秒，地点为(昆明市
6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
联系人：徐工
电   话：130-5123-8215 
邮   箱：axu202405@163.com
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表