白山市仙人桥温泉小镇氡泉医疗康养项目总体策划设计、概念性规划设计征集公告
（招标编号：JXZ-26S1121）项目所在地区：吉林省
一、招标条件
本仙人桥温泉小镇氡泉医疗康养项目总体策划设计、概念性规划设计征集公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金企业自筹，招标人为吉林省旅游发展集团有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况与服务内容
2.1 建设地点：吉林省白山市仙人桥镇
2.2 项目概况与建设规模：核心区面积约60公顷，主要包括：吉林长白山森工温泉疗养院(林疗)、吉林省温泉疗养院(地疗)、原农业银行疗养院、沈阳铁路局长白山温泉疗养院(铁疗)、健康城一期（民营），中国煤矿职工长白山温泉疗养院(矿疗)，以及五家疗养院的职工家属区和温泉村。潜在投标人可依托核心区向外延展，并对区域外发展提出指导性意见。延展范围主要包括马鹿沟林场、黑松谷景区、黑影岗、河北村等。
2.3 设计内容：仙人桥温泉小镇氡泉医疗康养项目总体策划设计、概念性规划设计
2.4 成果文件：仙人桥温泉小镇氡泉医疗康养项目总体策划设计、概念性规划设计，一正四副。
2.5该项目后续实施过程中，征集人将与合作方签订合同。项目公司设立后，由集团、项目公司及合作方签订三方权利义务概括转移协议，明确合同当事人的全部权利义务概括转移-项目公司。基本要求：立足项目资源优势，以市场吸引力、客群体验、项目收益率为基本
约束条件，贴合医疗康养发展趋势，综合研判项目现状与发展目标之间的实施路径，系统研究项目发展方向及适配长期可持续经营的项目定位、产品体系、空间布局、业态及产业体系、品牌IP塑造、开发建设准则等重点任务，确保设计成果契合市场需求。
策划方案设计包括但不局限于以下内容：项目概述、现状分析、资源价值研判、市场分析、项目定位、目标客群、核心卖点、业态与产品矩阵/体系、IP打造、品牌传播策略、投资与建设分期要求、运营模式/合作模式建议、经济测算（收入成本测算）、盈亏平衡分析、风险应对、总结与后续工作建议等。概念性规划设计包括但不局限于以下内容：：上位规划分析、区位分析、土地利用规划分析、现状分析、空间发展空间布局及结构规划图、概念规划总平面图、功能分区图、交通组织、建筑概念（核心建筑体量、风貌、层数建议），景观概念图、配套基础设施等。成果文件包括但不限于设计文本（A3规格，含说明与图纸）。
设计说明应涵盖项目概况、设计理念、总体规划布局、技术经济指标、工程造价估算等。温泉资源利用方案、温泉医养功能需在此重点表述。核心技术图纸：总平面图、分析图主要包括功能分区图、交通流线图、消防分析图、景观分析图等。温泉专项分析图应作为独立或重点图纸呈现，核心建筑的风格风貌、主要立面图与剖面图。
效果图：整体鸟瞰图（日景/夜景）、主要人视点透视图，以及温泉泡池区、水疗中心、康复花园、河道景观、商业街区等特色空间的效果图。多媒体汇报文件：通常为PPT或视频（时长15分钟以内），用于现场方案汇报。投资估算：初步的工程造价估算文件，温泉专项设备（水处理系统、地热利用设备等）的费用应单独列项或加以说明。
2.5 标段划分：本项目划分为一个标段。
三、参与征集人（申请人）资格要求
3.1供应商须是在中华人民共和国境内注册的，具有合法经营资格的独立法人或其他组织，具有有效的营业执照，并在人员、资金等方面具有相应的能力。
3.2具备旅游规划、城乡规划或建筑设计相关资质。
3.3 项目负责人需提供注册城乡规划师证书、高级职称证书、具备五年以上相关经验，提供简历及社保证明（复印件加盖公章）。
3.4 业绩要求：提供1项同类康养项目（尤其是温泉/康复/疗养类）的合同关键页或中标通知书（复印件加盖公章）。
3.5 其他要求：3.5.1 要求申请人无外资背景（提供承诺函及主要股东或出资人信息表）。
3.5.2 在征集、邀标与合同签订前，信誉要求不得存在以下情形：（1）处于财产被接管、冻结、破产状态；（2）被人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人名单且在被执行期内；（3）被依法暂停或者取消投标资格；被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）zui近三年（按征集截止时间推算）没有发生重大设计质量问题；没有因质量或安-全问题受到行政主管部门处罚；（5）zui近三年（按征集截止时间推算）申请人或其法定代表人、拟委任的项目负责人没有行贿犯罪行为，以中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn）查询结果为准。注：申请人须提供书面承诺书（格式自拟），信用中国网站，中国裁判文书网站查询截图加盖公章。
3.5.3 与征集人存在隶属关系可能影响征集公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加。单位负责人为同一人或者存在控股、参股、管理关系的不同单位，不得同时参加本次征集活动（须书面承诺书，格式自拟）。
3.6 本项目不接受联合体。
四、征集文件获取
4.1 文件获取日期：2026年11月3日9时00分-2026年11月9日16时00分。
4.2 文件获取方式：1.时间：2026年11月3日9时00分-2026年11月9日止；每天上午8：30-11：30，下午13：30-16：00。2.购买招标文件时需要提供下列材料内容：（1）授-权委托书加盖公章；（2）“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体截图；（3）营业执照及资质证书复印件加盖公章。备注：投标人须将上述资料扫描成PDF后发送到邮箱（邮件名称为文件编号+项目名称+单位名称+联系人+手机号），招标代理机构项目负责人进行初步审核，初步审核通过不代表投标人已经通过资格审查，项目评审以投标人递交的投标文件为准。
五、申请文件的递交5.1 递交截止时间：2026年11月23日9时00分（北京时间），逾期递交的文件将不予接收。5.2 递交方式：长春市
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐工
手 机：156-1130-0638
邮 箱：zyzbgs55@126.com