正在投标-北京市轨道交通运营管理有限公司北京轨道交通22号线燕郊车辆段及平房停车场2026年-2028年度物业服务项目招标公告
（招标编号：ZB-2026-GZ07）
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本北京轨道交通22号线燕郊车辆段及平房停车场2026年-2028年度物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金2755万元，招标人为北京市轨道交通运营管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见招标文件。
范围：本招标项目划分为2个标段，本次招标为其中的：
(001)北京轨道交通22号线燕郊车辆段及平房停车场2026年-2028年度物业服务项目1包：燕郊车辆段物业服务项目；(002)北京轨道交通22号线燕郊车辆段及平房停车场2026年-2028年度物业服务项目2包：平房停车场物业服务项目；
三、投标人资格要求
(001北京轨道交通22号线燕郊车辆段及平房停车场2026年-2028年度物业服务项目1包：燕郊车辆段物业服务项目)的投标人资格能力要求：投标人必须满足以下条件：
1、中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格营业执照合格有效且有物业管理或物业服务经营范围；有能力提供本次招标货物和服务的服务单位；
2、投标人近五年须具有一个（含）以上类似项目业绩；
3、投标人不是失信被执行人、限消被执行人，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、查封及解散清算、破产状态；
4、投标人近三年内没有出现骗取中标（成交）和严重违约引起的合同解除、中止、违约等纠纷、争议、仲裁和诉讼记录及重大质量问题、安全问题等情况；
5、投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
6、本次招标不接受联合体投标。
（002北京轨道交通22号线燕郊车辆段及平房停车场2026年-2028年度物业服务项目2包：平房停车场物业服务项目)的投标人资格能力要求：投标人必须满足以下条件：
1、中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格营业执照合格有效且有物业管理或物业服务经营范围；有能力提供本次招标货物和服务的服务单位；
2、投标人近五年须具有一个（含）以上类似项目业绩；
3、投标人不是失信被执行人、限消被执行人，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、查封及解散清算、破产状态；
4、投标人近三年内没有出现骗取中标（成交）和严重违约引起的合同解除、中止、违约等纠纷、争议、仲裁和诉讼记录及重大质量问题、安全问题等情况；
5、投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
6、本次招标不接受联合体投标。；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年09月02日 09时00分到2026年09月08日 16时00分
获取方式：纸质文件获取。获取时间内每天9：00-16：00（北京时间），获取地址：北京市。
招标文件每套售价500元，售出后概不退换，没有购买招标文件的投标将被视为无效投标而被拒绝。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年09月22日 10时00分
递交方式：北京市纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年09月22日 10时00分
开标地点：北京市
七、其他
1.标包划分
北京轨道交通22号线燕郊车辆段及平房停车场2026年-2028年度物业服务项目共划分为两个标包，
1包：燕郊车辆段物业服务项目；
2包：平房停车场物业服务项目。
本项目两个标包同批次招标，投标人可同时投标两个标包，但最多允许中标一个标包。若投标人在两个标包评审时均被推荐为第一中标候选人，则优先以中标额较大的标包为中标标包，投标人应主动放弃其他标包的中标资格，其放弃的标包中标人根据评标委员会评审的中标候选人顺序依次递补。
如投标人同时参与多个标包的投标，投标人应按每个标包独立编制投标文件，并分标包递交投标文件。如投标文件中出现标包名称模糊不清或混淆的情况，有可能导致投标被否决。
2.项目简介
(1) 项目概况：
1包（燕郊车辆段物业服务项目）：北京轨道交通22号线燕郊车辆段是集现代化设备设施、办公楼、员工食堂、司机公寓于一身的综合生产生活区。总占地面积331598平方米，总建筑规模99778平方米。由运检库、工程车库、洗车库、工务料棚、综合办公楼、物资库、锅炉房及综合水处理、门卫等单体建构筑物组成。承担配属车辆的日常运用、停车列检、月检、临修、洗车、锭轮、静调、试车、物资仓储、其他专业办公等工作。场址位于河北省三河市燕郊镇张营村，燕郊东站区域。西侧紧邻梦东方，东侧紧邻东外环路，南侧紧邻轩成街的延长路。
2包（平房停车场物业服务项目）：北京轨道交通22号线平房停车场是集现代化设备设施、办公楼、员工食堂、司机公寓于一身的综合生产生活区。总占地面积155032平方米，总建筑规模99778平方米。由运检库、工程车库、洗车库、工务料棚、综合办公楼、物资库、锅炉房及综合水处理、门卫等单体建构筑物组成。承担配属车辆的日常运用、停车列检、月检、临修、洗车、静调、试车、物资仓储、其他专业办公等工作。场址位于河北省三河市燕郊镇张营村，燕郊东站区域。西侧紧邻梦东方，东侧紧邻东外环路，南侧紧邻轩成街的延长路。2包（平房停车场物业服务项目）：北京轨道交通22号线平房停车场是集现代化设备设施、办公楼、员工食堂、司机公寓于一身的综合生产生活区。总占地面积155032平方米，总建筑规模52450平方米。由运检库、工程车库、系车库、工务料棚、综合办公楼、物资库、锅炉房及综合水处理、门卫等单体建构筑物组成。承担配属车辆的日常运用、停车列检、月检、临修、洗车、静调、试车、物资仓储、其他专业办公等工作。场址位于朝阳区平房乡幺家店路以北，规划定福庄路，北侧为快递集散厂房，东侧紧邻常营公园。
(2) 项目服务周期：
自合同签订之日起两年。具体入场时间以招标人书面通知为准。
(3) 项目所在地：
1包：燕郊车辆段物业服务项目：河北省三河市
2包：平房停车场物业服务项目：北京市朝阳区
3、类似项目业绩定义：
1包：单项合同额1300万元(含)以上或单个项目建筑规模不低于7万平米公共建筑设施或公共交通设施及生产区域物业服务业绩；
2包：单项合同额900万元(含)以上或单个项目建筑规模不低于4万平米公共建筑设施或公共交通设施及生产区域物业服务业绩；
业绩证明材料：合同文件或中标通知书或业主证明，投标人应提供能体现出项目时间、范围、金额、面积等主要内容的相关证明文件关键页。
其他说明：中标人须在合同履约期间遵守项目所在地现行法律法规及行业政策要求，按相关部门规定完成备案、登记、报审、人员持证上岗等合规手续。因未履行上述义务导致的损失，由中标人自行承担。
4.资格审查方式：资格后审
5、购买招标文件需提交的材料：
1)法定代表人委托授权书原件及被委托人身份证复印件；
2)投标人有效的由市场监督管理部门核发加载统一社会信用代码的营业执照复印件或扫描件并加盖投标人公章；
备注：购买招标文件时，投标人需按上述要求提交证明材料，其他证明材料投标人需按招标文件资格审查的要求在投标文件中提供。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联系人：徐工
电话：13051238215
邮? 箱： zbtbgs99@126.com
