采购公告+中信和业投资有限公司2026-2029年度安保服务集中采购招标公告
（招标编号：2026-04-0235）
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本中信和业2026-2029年度安保服务集中采购已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金国有企业自筹资金，招标人为中信和业投资有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：标段划分：本项目共分为两个标段，标段1：服务范围：中信大厦。标段2：服务范围：京城大厦，国际大厦，中信保诚大厦，北新平，德华物业，德宝会议中心项目，德宝饭店，国都饭店，中信谷泉酒店。最高限价：标段1最高限价：1225.16万元/年，367548万元/三年；标段2最高限价：1424.05万元/年，4272.15万元/三年，其中：京城大厦46847万元/年，1405.41万元/三年；国际大厦：179.47万元/年，538.41万元/三年；中信保诚大厦：183.55万元/年，550.65万元/三年；北新平：271.07万元/年，813.21万元/三年；德华物业：64.12万元/年，192.36万元/三年；德宝会议中心项目：35.79万元/年，107.37万元/三年；德宝饭店：82.56万元/年，247.68万元/三年；国都饭店：78.54万元/年，235.62万元/三年；中信谷泉酒店：60.48万元/年，181.44万元/三年。服务期限：自合同签订之日起3年。
范围：本招标项目划分为2个标段，本次招标为其中的：
(001)中信和业2026-2029年度安保服务集中采购(标段1)；(002)中信和业2026-2029年度安保服务集中采购(标段2)；
三、投标人资格要求
(001中信和业2026-2029年度安保服务集中采购(标段1))的投标人资格能力要求：
3.1独立法人要求：在中华人民共和国注册、具有独立承担民事责任的能力，具备政府相关部门核发的有效企业法人营业执照。
3.2资质要求：投标人须具备北京市公安局颁发的《保安服务许可证》，非北京地区的投标人须在北京市公安局完成备案。
3.3业绩要求：近五年(2021年7月1日至投标截止日)，投标人须至少具备1个独立保安服务合同业绩，所提供的服务场所为公共建筑类，且合同服务建筑面积不少于20万平方米（含）或服务建筑高度不低于150米（含）。
3.4财务状况：企业不存在资不抵债情况，须提供(2023年-2025年)经会计师事务所出具的财务审计报告（至少应当包括 资产负债表、利润表和现金流量表）。投标人如为2026年新成立公司，应提供成立后银行出具的有效的资信证明。
3.5纳税和社会保障资金要求：具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，需提供2026年3月至投标截止日前任意连续3个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明。
3.6其他要求：/
3.7信誉要求：
(1)本项目招标采用失信被执行人否决性惩戒方式。
(2)本项目对近三年内（从提交投标文件截止之日起倒算）曾被本项目招标人评价为履约不合格的投标人采用否决性惩戒方式。本条款所称“履约不合格”，指中标人未按招投标文件及合同约定履行义务，经招标人验收或履约评价，存在质量不达标、严重逾期、违法违规、拒不履约等严重违约情形的。
(3)本项目对近三年内（从提交投标文件截止之日起倒算）在本项目招标人实施的项目中存在弄虚作假、无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的投标人采用否决性惩戒方式。
3.1.8符合法律法规规定的其他条件：
(1)投标人必须签署《投标承诺书》，格式详见招标文件第六章“投标文件格式”，否则将作为资格审查不通过处理。
(2)投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书上的单位名称一致。如不一致，将导致资格审查不通过。
(3)本项目不接受失信被执行人投标，招标代理在投标文件递交截止时间当日，登录“信用中国”网站查询相关主体是否为失信被执行人。评标委员会依据失信被执行人信息查询记录进行失信被执行人的评审。
(4)投标人不得存在下列情形之一：①为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位)；②与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；③单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；④处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；⑤被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；⑥被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；⑦近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的；
（002中信和业2026-2029年度安保服务集中采购（标段2））的投标人资格能力要求：
3.1独立法人要求：在中华人民共和国注册、具有独立承担民事责任的能力，具备政府相关部门核发的有效企业法人营业执照。
3.2资质要求：投标人须具备北京市公安局颁发的《保安服务许可证》，非北京地区的投标人须在北京市公安局完成备案。
3.3业绩要求：近五年（2021年7月1日至投标截止日），投标人须至少具备1个独立保安服务合同业绩，所提供的服务场所为公共建筑类，且合同服务建筑面积不少于10万平方米（含）。
3.4财务状况：企业不存在资不抵债情况，须提供（2023年-2025年）经会计师事务所出具的财务审计报告（至少应当包括 资产负债表、利润表和现金流量表）。投标人如为2026年新成立公司，应提供成立后银行出具的有效的资信证明。
3.5纳税和社会保障资金要求：具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，需提供2026年3月至投标截止日前任意连续3个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明。
3.6其他要求：/
3.7信誉要求：
(1)本项目招标采用失信被执行人否决性惩戒方式。
(2)本项目对近三年内（从提交投标文件截止之日起倒算）曾被本项目招标人评价为履约不合格的投标人采用否决性惩戒方式。本条款所称“履约不合格”，指中标人未按招投标文件及合同约定履行义务，经招标人验收或履约评价，存在质量不达标、严重逾期、违法违规、拒不履约等严重违约情形的。
(3)本项目对近三年内（从提交投标文件截止之日起倒算）在本项目招标人实施的项目中存在弄虚作假、无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的投标人采用否决性惩戒方式。
3.1.8符合法律法规规定的其他条件：
(1)投标人必须签署《投标承诺书》，格式详见招标文件第六章“投标文件格式”，否则将作为资格审查不通过处理。
(2)投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书上的单位名称一致。如不一致，将导致资格审查不通过。
(3) 本项目不接受失信被执行人投标，招标代理在投标文件递交截止时间当日，登录“信用中国”网站查询相关主体是否为失信被执行人。评标委员会依据失信被执行人信息查询记录进行失信被执行人的评审。
(4) 投标人不得存在下列情形之一：①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；②与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；③单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；④处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；⑤被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；⑥被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；⑦近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年08月08日 09时00分到2026年08月13日 17时00分
获取方式：详见本公告七、其他
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年08月28日 09时30分
六、开标时间及地点
开标时间：2026年08月28日 09时30分
开标地点：北京市
七、其他
7.1项目地点：
标段1：中信大厦：北京市朝阳区光华路10号。
标段2：(1)京城大厦：北京市朝阳区新源南路6号；(2)国际大厦：北京市朝阳区建国门外大街19号；(3)中信保诚大厦：北京市朝阳区东三环北路乙2号；(4)北新平：北京市西城区西长安街80；(5)德华物业：①月新大厦，西城区月坛南街14号；②展览路A3楼项目，北京市西城区三里河东路A3号楼；③北洼项目，北京市海淀区北洼西里15、16、17号楼；④花园村项目，北京市海淀区三虎桥南路25号院；(6)德宝会议中心项目，北京市房山区良乡多宝路1号；；(7)德宝饭店：北京市西城区西直门外大街22号；(8)国都饭店：北京市顺义区首都机场小天竺路9号；(9)中信谷泉酒店：北京市平谷区大华山镇西峪甲1号。
7.2项目规模：
标段1：中信大厦总建筑面积44.7万m2。
标段2：(1)京城大厦总建筑面积14.0242万m2；(2)国际大厦主楼31层，建筑面积4.7万m2；(3)中信保诚大厦：A座建筑面积2.2万m2，B座建筑面积1.1万平方米；(4)北新平：三栋办公楼(5)德华物业①月新大厦，面积2.03万m2；②展览路A3楼项目，建筑面积1765万m2；③北洼项目15、16、17号楼，建筑面积2.505997万m2；④花园村项目，建筑面积1936159万m2；(6)德宝会议中心项目：建筑面积约2万m2；(7)德宝饭店：建筑面积约2.53万m2；(8)国都饭店，建筑面积约3.99万m2；(9)中信谷泉酒店，建筑面积约7.82万m2。
7.3招标范围：根据国家《保安服务管理条例》、公安部《保安服务操作规程与质量控制》、北京市《保安服务操作规程》、《北京市地方标准——保安服务质量标准》的相关规定和项目所在地环境特点和要求，提供相应保安服务，具体内容详见招标文件第四章《岗位要求》。
7.4其他：(1)本项目共选取四家中标单位，每个标段两家中标单位。(2)本项目两个标段兼投不兼中，如两标段排名第一的单位为同一单位，由招标人根据项目情况择优确定该单位为其中一个标段的第一中标候选人，另一个标段的第一中标候选人顺延为排名第二的单位，其他排名依次递补。(3)本项目中标单位除与中信和业投资有限公司签订3年安保框架协议外，还应与所中标标段的需求单位签订安保合同。(4)根据招标人后续业务发展，如招标人有新业务需要中标单位提供安保或保安服务，同等要求下，中标人不得以高于本次中标价承接新业务。(5)中标单位在满足招标人需求的情况下可根据项目情况在履约过程中进行岗位优化或人员优化，优化方案不影响中标价格。具体内容详见招标文件安保服务合同第二十四条。(6)本次招标所列的服务项目范围为前期规划预估范围，后续可能因招标人内部经营规划调整发生项目范围变更、部分项目取消或不再实施的情况，最终实际采购服务范围、服务规模均以双方正式签署的采购合同为准。投标人参与本次投标即视为已充分知晓并自愿承担该情形下的相关风险，招标人无需为此承担任何补偿或赔偿责任。
7.5招标文件的获取
7.5.1获取招标文件的时间：2026年8月8日至2026年8月13日，每日上午9：00时至12：00时，下午14：00时至17：00时（北京时间，下同）。
7.5.2获取招标文件的方式：现场领购或电子邮件形式领购
7.5.3获取招标文件的地点：详见第7.5.5条
7.5.4招标文件售价：每标段￥500，售后不退，投标资格不能转让。
7.5.5招标文件领购指引：
(1)投标人现场领购的，由授权代表持身份证原件及以下资料前往招标代理机构处办理：①法定代表人身份证明原件及法定代表人身份证复印件；②授权委托书原件及被授权人身份证复印件；③营业执照副本复印件；
(2)采用电子邮件形式领购的，投标人应准备以下资料：①加盖单位公章的授权委托书（附法定代表人及代理人身份证）；②加盖公章的法定代表人身份证明（附法定代表人身份证）；③招标文件领取表（发邮件获取，邮件中备注公司全称、项目名称、联系方式）；④《缴纳标书款凭证》一并发送至我司邮箱，并致电告知我司工作人员，审核通过后，招标代理将纸质版招标文件邮寄给投标人（到付）。投标人还需将上述材料纸质版（无须装订）邮寄至招标代理机构处（不接受到付）。
7.5.6付款方式：投标人可通过现金、支付宝或电汇方式购买招标文件。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐工
手 机：156-1130-0638
邮 箱：guoxinzczb@163.com
