2026年度信息公告&选聘仁和祥宅院(综合性城市会客厅)运营项目合作方招标公告

项目所在地区:云南省，昆明市

一、招标条件

本选聘仁和祥宅院(綜合性城市会客厅)运营项目合作方己由项目审批/核准/备案机关批准，项日资金来源为其他资金/，招标人为昆明市文旅集团有限责任公司。本项日己具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1项目概况:为深入贯彻落实市委、市政府关于文物保护利用与文化惠民的工作要求，加强文物保护利用的决策部署，深挖“仁和样宅院”的历史文化价值，充分发挥其社会效益和文化价值，基于仁和祥宅院的独特历史背暴，优越商业区位条件，文旅业态布局的深厚底蕴等综合考量，昆明市文旅集团有限责任公司现需引入一家运营合作方，在保留其原有的建筑风貌前提下，以保护优先为前提，深度挖掘历史文化价值，结合云南省、昆明市及省内其他区域的历史文化交融底蕴，以茶文化为主脉络，建设成为集文化展示、商业运营、云台文化交流空间、昆明文旅集团产品集散服务中心于一体的综合性城市会客厅2.2招标范围:合作企业负责项目二次软装方案的设计与实施、设施设备的采购与安装、开业筹备及日常运营管理、文化活动策划与内容输出、商业业态招商与经营管理以及经费自筹。建筑修缮工作己完成，本次改造不改变原有结构，仅进行二次软装装饰。所有新增装饰荷戴须经结构复核，确保不超出原有结构承载能力。因仁和样宅院前期修缮内容不包含卫生间改造，现有卫生间己预埋排污主管并接入化粪池。合作企业如有卫生间使用需求，需自行承担卫生间修缮工作及相关修缮费用，并办理相关排污手续，修缮方案报昆明文旅集团及市文物局审批后，方可实施。

具体要求详见招标文件第五章“项目需求”。

2.3合作期限:自合同签订之日起10年。合作企业须在合同签订之日起1个月内完成全部二次软装与设备购置、安装、调试及人员到位。(如招标人因政策调整或不可抗力等法定免责事由，需调整合作期限的，经招标人及合作企业协商一致可对合作期限及合同将作出相应调整或中止。)

2.4收益分配模式:本项目采用“每年保底收益与经营收入分成按孰高原则”模式，招标人按68万元/年保底金额与项目当年经营收入按比例分成，按孰高原则收取相关收益。第1一

2个合作年度，年保底收益为人民币68万元;后以每两年为周期，合作年度第3年、第5

年、第7年、第9年在上一周期基础上保底收益递增1%。

2.5服务地点:招标人指定地点。

2.6标段划分:本项目不划分标段。

2.7质量要求及标准符合国家、行业、地方相关规范及标准的要求，满足招标人服务要求。

2.8资格审查方式:资格后审。

三、投标人资格要求

3.1企业性质:投标人须为在中华人民共和国范围内注册的独立法人或其他组织，具备有效的营业执照或组织证书[提供有效的营业执照或组织证书复印件]。

3.2财务状况:投标人须提供2023年或2024年经第三方审计机构审计的审计报告及财务报表(报表包括资产负债表、现金流量表、利润表)【注:成立不满一年的企业可提供自成立之日起至递交投标文件截止时间前一个月投标人本单位出具的财务会计报表(包括资产负债表、现金流量表和利润表)]或可提供自投标文件提交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明。(投标人可根据自身情况提供上述任意一种证明材料复印件)3.3业绩要求:投标人2023年1月1日至今(以合同签订时间为准)至少承担过1项与本项目类似的合作业态项目的类似业绩(业绩证明材料为合同复印件(合同包括:合同首页、服务内容所在页、合同签订时间及合同签字盖章页)。无证明材料或证明材料不明确、无法体现业绩内容的，不予认可)。

3.4信誉情况:

(1)投标人2023年1月1日至今没有处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态没有受到取消投标资格的行政处罚(提供承诺书):投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单之一。(查询结果以招标人、招标代理机构查询结果为准，招标人或招标代理机构在投标文件提交截止时间前将通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询投标人信用记录，上述网站信用信息查询结果的网页截图或网页打印稿作为证据留存)。(2)与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标(提供承诺书)。

3.5具有履行合同所必需的设备和专业技术能力:提供投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料或承诺书。

3.6联合体:本项目不接受联合体参与投标。

四、招标文件的获取

1、获取时间:北京时间2026年06月26日至2026年07月23日(法定公休日、法定节假日除外)，每天9:00-12:00，13:30-17:30。

获取招标文件和相关资料。招标文件每套售价600元，害后不退。投标人现场获取招标文件应提供以下资料:

(1)企业营业执照副本(复印件)或其他组织证书(复印件):

(2)法定代表人身份证明书(原件);

(3)法定代表人授权委托书(原件);

(4)授权委托人身份证(原件。)

法定代表人至现场的，提供(1》(2)项非法定代表人至现场的提供(1)(2)(3)(4)项。

五、投标文件的递交及开标

1、投标文件递交时间:北京时间2026年07月24日09时00分至09时30分，投标文件递交截止时间(投标截止时间，下同)为北京时间2026年07月24日09时30分，递交投标文件地点为:云南省昆明市

3、开标时间:同投标截止时间。

4、开标地点:同递交投标文件地点。

注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表?

联系人：徐先生

手 机：18519272310

邮 箱：zbgstb@126.com