度招标-江苏省苏州市相城区保利天樾人家物业管理公告
（招标编号：SZSX2026-SZ-GK-010）
项目所在地区：江苏省，苏州市，相城区招标条件本苏州市相城区保利天越人家物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为钻石家园社区居民委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为。
一、招标条件根据《中华人民共和国民法典》《江苏省物业管理条件》《苏州市住宅区物业管理条例》等有 关法律、法规，为充分实现广大业主的自治管理校。现就苏州市相城区保利天樾人家物业管理进行。
二、招标项目
1.物业项目名称：苏州市相城区保利天樾人家。
项目编号：SZSX2026-SZ-GK-010
2.物业项目坐落位置：相城区渭塘镇珍珠湖路北侧、翡翠路东侧。
3.物业类型：住宅、商业。
4.本项目占地面积：56963平方米，建筑面积：154958.97平方米(其中地上114145.38平方米， 地下40813.59平方米)，绿化面积以自行探勘面积为准。
其中高层住宅收费面积 56651.82m2、多层住宅（洋房）收费面积； 2 0 8 7 2 . 2 4 m^{3}、 多层住宅（叠 墅）收费面积： 3 3 2 8 3 . 6 9 m^{2} ，商业收费面积： 4 1 2 . 7 m^{2}。
5.小区全封闭，共计2出入口。
6.项目总户数：863户。
7.项目停车位共计：1227个，其中地面车位数量：119个，地下车位共计1108个（其中： 地下非人防车位数量约：836个，地下人防车位数量：272个）。
8.垂直电梯约：77部。
9.设置1处监控中心兼消防控制室。
10.以上项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统 等，如与现场实际情况有出入，则以项目实际情况为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现 场勘察进行经验预估。
11.苏州市相城区保利天樾人家物业服务参照《苏州市普通住宅物业公共分类分项分级标准》 (苏价服字〔2014〕86号)五级标准执行。（其中垃圾收集与处理与《苏州市生活垃圾分类 管理条例》不一致的，以条例规定为准。）
物业类型服务内容
综合
服务 共用部位共用设施设备维护 公共秩
序维护 保洁
服务 绿化养
护服务
住宅、商业 5级5级 5级 5级 5级
12.物业服务费：
(1)高层住宅：不高于2.69元/月·m2，代收代交费：不高于500元/户/年；
(2)多层住宅（洋房）：不高于2.93元/月·m2，代收代交费：不高于500元/户/年；
(3)多层住宅（叠墅）：不高于2.99元/月·m2，代收代交费：不高于500元/户/年；
(4) 商业：不高于2.69元/月·m2,代收代交费：0.28元/月·m2.
13.车位相关费用
车辆类型 车辆类别 计费方式 收费标准（元/月/个）
机动车 室内车位（含人防车位）租金 包月停车 240
室内车位（含人防车位）租金汽车停放费 不高于50
机动车临时停放车辆车位 5元/次，2小时内免费，临时停车不过12小时为1次，超过12 小时的重新计收。
特种车辆 救护、医疗、安全等特种车辆不收费。
14.服务收费模式：包干制
15.项目公共收益分配
项目 主要内容
收益
项目 业主共有部分经营所得收益（包括但不限于车位出租、物业用房出租、广告、电信&移 动基站服务费、租用小区内场地的租金、快寄柜场地租金等）。
收益分配 公共收益扣除税金后，30%纳入物业服务企业，70%转入公共收益账户，业主共有资金 收支实现规范化管理。在合同履行期间，小区业主委员会/物业管理委员会成立的，公共收 益每半年结算一次，转入业主委员会/物业管理委员会指定的公共收益帐户。
备注 招标人、物业企业、租赁方签署三方协议。
三、招标范围
1.招标内容：苏州市相城区保利天樾人家物业管理网址
2.中标人进驻时间：以招标人正式书面通知时间）：
3.服务期限三年（1年试用期+2年正式期）。根据各期限内，招标发现债会（物管会） 组织或委托第三方机构根据《物业服务合同》的实际履约情况，对物理服务企业进行物业服 务履约考核；第一年为试用期，如物业服务企业考核后续280252支抵于<75分（总分100 分），物业服务合同将自行终止；第二年开始，物业服务履约考核每年不少于两次，如连续 两次物业服务企业考核后综合评价分值低于<75分（总分100分），依据《民法典》第278 条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。如业主大会决定终止，招标人将 不构成对中标人（合同签约人）的违约条款。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限（3 年）内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止。
四、时间、地点安排
1.报名时间为：6月24日至6月30日，工作日上午9时至下午17时；
2.招标文件购买：报名现场支付报名费，领取招标文件；招标文件每份800元，领取后不予退还：
3.报名、购买招标文件地址：苏州市；
4.投标文件递交接收时间：7月20日上午9:00-9:30:
5.开标时间：7月20日上午9:30;
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐先生
手  机：18519272310
邮  箱：zbxmgs88@163.com