西双版纳傣族园有限公司傣族园景区东侧曼听保安亭至曼听佛寺中间土地公开招商公告
(招标编号:XSBNDZY2026002)
项目所在地区:云南省,西双版纳傣族自治州,景洪市
一、招标条件
本西双版纳傣族园有限公司傣族园景区东侧曼听保安亭至曼听佛寺中间土地公开招商公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金100万元，招标人为西双版纳傣族园有限公司。本项目己具备招标条件，现招标方式为。
二、项目概况和招标范围
规模 资产所在位置 该资产位于勐罕镇曼听村委会曼听村东侧保安亭至曼听佛寺中间，具体位置见下图示例:
范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:
(001)西双版纳傣族园有限公司傣族园景区东侧曼听保安亭至曼听佛寺中间土地公开招商公告;
三、投标人资格要求
(001西双版纳傣族园有限公司傣族园景区东侧曼听保安亭至曼听佛寺中间土地公开招商公告)的投标人资格能力要求 投标人须为依法注册的独立法人实体，具备合法经营资质线上报名需提供加盖单位公章的营业执照正本或副本扫描件,现场报名需在营业执照复印件上标注相关信息，若涉及特殊行业、食品经营，均应另行提供加盖公章的相关行政许可或资质证书、食品经营许可证扫描件,同时需明确所报项目为“傣族园景区东侧曼听保安亭至曼听佛寺中间土地招商”;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从06月23日08时30分到07月07日18时00分
五、投标文件的递交
递交截止时间:07月13日18时00分
递交方式 电子上传文件递交
六、开标时间
开标时间:07月14日10时00分
七、其他
一、招商资产的基本情况
资产所在位置: 该资产位于勐罕镇曼听村委会曼听村东侧保安亭至曼听佛寺中间，具体位置见招商文件。
二、土地性质:园地
三、项目经营定位:本次对外招商原则上不限制业态范围，但进场业态需报景区进行审批，综合考虑运营业态对景区品牌建设、区域引流及综合收益进行最终选定。运营业态不得影响景区生态环境及傣族文化风貌，不得对景区声誉造成影响。
四、合作年限:3年。
五、合作方式
本项目将采用“保底收入+经营分成”模式开展。
(一)保底收入:人民币 353,675.00元/年。
(二)经营分成因本次招商工作未限定具体业态内容，经营分成方面拟建议采取两种方式开展，方式一:零售类为主体业态分成比例不低于营业额的 5%进行;方式二:体验类为主体业态，按业态消费人次不低于 10 元/人次进行经营分成。六、合作条件
(一)依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
(二)意向经营合作方当前未在国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法失信企业名单 也未在“信用中国”网站(http://www.creditchina. gov.cn/)中被列入失信被执行人名单。
(三)严格依据土地性质开展生产经营活动，禁止以下违规行为:
1、擅自改变士地用途，非法实施地面硬化作业:
2、未经审批建设永久性建构筑物:
3、不得破坏自然地貌及其他损毁土地资源行为。
(四)经营方参加招商谈判时需出具项目运营方案，景区通过综合评分进行最终比选，综合评分将主要针对运营项目对景区品牌建设、区域引流及综合收益进行综合考评，项目营业方案需与入场后运营方案保持一致。
(五)经营方需针对运营业态对区域电力进行提升改造，完善相应商业功能配置，并配备舒适的休息区。提升改造费用由经营方自行承担。根据经营合作方提升改造内容，入场筹备期最长不超过1个月。
(六)经营期间，水电费用由经营方自行承担:(七)经营期间，经营方需自行申报业态运营、场地改建报批经营必备资质:若入场后，因土地问题、项目申报问题导致无法正常经营景区不承担任何责任。(八)经营期间，因业态内容、经营范围，导致经营方与村寨村民发生不可调和矛盾的，景区可作为中间调解，但不承担责任。
(九)经营期内，经营方需缴纳不得少于最后一年年度合同总金额的10%作为合同约保证金。
(十)经营期间，经营方日常经营需接受景区进行监管。
(十一)经营期满后重新公开招商，同等条件下，经营方有优先合作经营权。
(十二)经营期满后，经营方投资建设完成后的全部基础设施建设及投资成果均归族园公司所有。
(十三)若业态运营过程中存在严重安全隐患，且经整改后仍无法达到安全标准，对游客及景区安全构成严重威胁，景区将直接终止协议，且不退还已付保底收入及合同约保证金。(十四)在经营期问，经营方必须无条件服从傣族园公司相关管理制度，如遇景区重大变故或重大规划建设时，经营方无条件服从景区调整，变更合同内容或终止合同(已收年度保底收入按所剩经营期折算余额退还经营方)。
七、合作方引进方式
(一)保底收入一年一付，先付款后经营。双方签订合同之日起7个工作日之内，经营方通过转账的方式一次性向傣族园公司支付第一年保底收入及合同约保证金,在族园公司收款后7个工作日内向经营方提供发票和收据。以后每年的保底收入由经营方在下年合同期行前 10 个工作日内支付至傣族园公司指定账号:
(二)合作分成收入则按月结算，年终汇算。合作方应于次月20日之前与傣族园公司完成上月经营分成对账，并支付该笔款项傣族园公司指定账号。
(二)报名申请 商家需提交报名材料，缴纳报名保证金，报名资料包括但不限于企业资质证明、企业简介、投资运营方案等。
(三)资格审查 对报名商家进行资格审查，确保商家具备合法经营资质及良好信誉，满足合作条件。
(四)现场考察:组织商家进行现场考察，了解物业状况及景区风貌。
(五)合作谈判 邀约已通过资格审查的商家进行合作谈判，通过综合评分必选方式确定最终合作方。
(六)签订合同 针对合作条款、分成模式、投资内容双方达成一致意见后，签订正式合作经营合同。
(七)进场运营:商家按照审定投资运营方案及入场时间进行入场筹备工作。项目提升改造必须确保与营地风貌相符。
(八)开业运营:完成合作前置条件后，根据协议时间，合作方正式开业运营，接受景洪城投方日常运营管理及财务监督。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表 
联系人：徐先生                            
手 机：13011885531 
邮 箱：zbxmtb66@126.com