苏州工业园区葑茂商业管理有限公司东兴路社区服务及商业综合体委托运营管理公告
(招标编号：SZHQ2026-GQ-G-0311)
项目所在地区：江苏省，苏州市
一、招标条件本东兴路社区服务及商业综合体委托运营管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准， 项目资金来源为其他资金详见公告正文，招标入为苏州工业园区葑茂商业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为。
二、项目概况和招标范围
规模：东兴路社区服务及商业综合体委托运营管理项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)东兴路社区服务及商业综合体委托运营管理项目：
三、投标人资格要求
（001东兴路社区服务及商业综合体委托运营管理项目）的投标人资格能力要求：详见公 告正文；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从06月18日 09时00分到06月26日 16时00分
获取方式：详见正文
五、投标文件的递交
递交截止时间：07月09日 09时30分
六、开标时间及地点
开标时间：07月09日 09时30分
开标地点：苏州市
七、其他受苏州工业园区蔚茂商业管理有限公司委托，就其所需的东兴路社区服务及商业综合体委托运营管理项目进行，欢迎符合本次招标要求的 供应商参加投标。
一、项目名称：东兴路社区服务及商业综合体委托运营管理项目
二、招标需求：
（一）服务内容：东兴路社区服务及商业综合体委托运营管理项目，详见招标文件。
（二）运营期限 项目开业（计划12月1日项目竣备交付，2027年12月1日开业， 具体以实际情况为准）之日起10年，期满后如乙方履约良好，享受优先续约权。注(1) 若实际竣备交付日晚于该计划日期，则运营期限起算日相应顺延 (2)“开业”指本项目整 体对外营业，且已引进的商户对外营业面积达到本项目总商业面积的【85%】.
（三）项目地点：苏州市工业园区东兴路南、通园路西交叉口
三、招标编号：SZHQ2026-GQ-G-0311
四、报价底价：投标总报价（总运营费）不低于7805.0330万元，其中：第一年年运营费不 低于 600 万元 第二年年运营费不低于 680 万元；第三年年运营费不低于 780 万元；每3年 在上一年年运营费基础上递增3%.
五、本次委托的运营管理范围及界面包括：邻里生鲜（地上1F）1507.25m²、公共服务（民众 联络所）（地上4F）2606.05m²、基础型商业（地上 1 - 4 F)1 1 7 1 3 . 3 9 m^{x}、 市场型商业(地上1-4F) 1909.42m²、商务办公(5-7F)3338.77m²、地下一层基础型商业面积(1430.86m²)、地铁联 通口(79.38m²),共计约 2 2 5 8 5 . 1 2 m^{2}、 地下1层非机动车停车场、地下2层机动车停车场。（具 体面积以实际交付为准）。
六、投标人投标资格要求：
A、投标人应当具备下列一般条件：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件；
B、投标人需具备以下特殊条件：
(1)投标人具有独立经营的不低于2.2万m²自营商业体或整体承包商业体案例。
(2)近三年内未被“信用中国”网站( www.creditchina. gov. cn) 列入失信被执行人、重 大税收违法案件当事人、经营异常名录、严重违法失信企业等体现不良信用的记录；未被“国 家企业信用信息公示系统”网站( http:// www.gsxt.gov.cn) 列入经营异常名录、严重违法
失信企业等体现不良信用的记录；未被中国政府采购网( www.ccgp.gov.cn) 列入政府采购 严重违法失信行为的不良信用的记录。
注 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者 未划分标段的同一招标项目投标；
七、投标单位获取招标文件时应出示以下材料：（复印件加盖公章）：
1、企业营业执照副本复印件；
2、经办人必须为投标单位在职员工，提供单位法人授权书原件，法人及经办人身份证（经 办人须为投标单位的正式员工，同时须出具最新一期社保缴纳证明或劳动合同等相关证明资 料）。
3、近三年内“信用中国”网站( www.creditchina. gov. cn) 、“国家企业信用信息公示系统” 网站( http:// www.gsxt.gov.cn) 、“中国政府采购网”网站(www.ccgp.gov.cn) 的对应截 图。
注 欢迎符合条件的投标单位前来购买文件，材料经审查无误后领取招标文件。请各投标单 位将符合以上资格要求的证明文件的复印件装订成册并加盖投标单位公章（红章）后方为有 效，封面注明投标单位名称、联系人、联系电话、电子邮箱、传真等信息。如有伪造或虚报， 则招标人、招标代理单位有权取消该单位的投标资格。
八、招标文件发售时间、地点：
1、发售时间：自发布之日起至6月26 日，每日上午9:00--11:00,下 午13：30—16：00（公休日、节假日除外），逾时作自动放弃。
2、发售地点：苏州市
3、招标文件售价：人民币500元，现金收讫，售后一概不退，投标资格不能转让。
九、投标文件接收及开标信息
投标文件递交时间： 7 月 9 日09:00-09:30
投标文件接收截止时间： 7 月 9 日09:30
投标地点：苏州市
开标时间： 7 月 9 日09:30
开标地点：苏州市
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐先生
手  机：185-1927-2310
邮  箱：zbxmgs88@126.com