16日采购公告江苏省沛县卢卡庄园小区二期物业管理服务公告

（招标编号：JSJS20260608-2）项目所在地区：江苏省,徐州市,沛县

一、招标条件

本沛县卢卡庄园小区二期物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为沛县卢卡庄园小区第一届物业管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为。

1、项目编号：JSJS20260608-2；

2、项目名称：沛县卢卡庄园小区二期物业管理服务项目；

3、招标范围：

（1）项目概况：沛县卢卡庄园小区二期位于沛县汉兴路东侧、台州路北侧。项目总建筑面积 145289.27㎡，其中住宅面积 142833.48㎡，商业面积 2455.79㎡。小区共 27 栋楼，总户数 1262 户，其中住宅 1215 户，商铺 47 户。电梯 63 部，地上车位 128 个，地下车位 1114个，绿化面积 29758.25㎡，主次出入口共 3 个。

（2）物业管理服务范围（包含且不局限于）：房屋建筑共用部位和公共设施、设备的维修、养护、运行与管理；物业管理范围内的市政公用设施和附属建筑物的管理；服务设施、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修养护；对区域内的主要通道、停车场交通及其设施和各种车辆（包括机动和非机动车辆）的统一管理；区域内的清洁卫生；区域内公共绿化的维护和管理；区域内的公共秩序维护与管理工作；突发事件应急管理服务；智能化系统维护与管理；针对本小区具体情况，制定车辆管理制度；指定对区域内住户装修活动进行监督和管理(按徐州市装修管理法规内容进行管理)；小区消防设施的维护与管理；档案资料的管理；法律政策及合同规定的其他事项。

4、物业费价格标准:物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准限价：（1）住宅物业费：1.1 元/㎡/月；（2）商业物业费：2.0 元/㎡/月；

（3）公共能耗费： 240 元/户/年（据实分摊，多退少补）；（4）地下车位管理服务费：30 元/月/个。

5、物业服务计费方式：信托制，所有物业费直接缴入招标人指定账户。

6、物业管理服务期限： 1+2 年

7、资审方式：采用资格后审

8、标段划分：一个标段

二、投标人资格要求

1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业,营业执照经营范围包含物业管理服务或物业管理；

2、投标人近三年（自 2023 年 6 月 1 日以来）具有类似项目物业服务业绩（以合同和相关证明材料为准，时间以合同签订时间为准）；

3、拟派项目负责人条件：具备大专以上学历，有 5 年以上的物业管理工作经历或有 2 年以上小区经理任职经历；

4、投标人参加本项目投标前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

5、投标人必须接受本项目信托制物业服务模式，承诺中选后严格执行。

三、公告发布时间：2026 年 6 月 12 日—2026 年 6 月 18 日。

四、招标文件发售信息

1、发售时间：同公告时间，每日上午 9：00—11：30，下午 13：30—17：00（北京时间，法定节假日除外）；3、招标文件售价：人民币 500 元/套，采用电汇形式交纳，备注栏注明项目编号，售后不退；4、招标文件的获取：投标人需到现场购买招标文件，在购买招标文件时须向招标代理机构提供以下资料复印件（加盖鲜章）一套：投标人法定代表人授权委托书（须明确载明联系人及联系电话）及被授权人身份证、营业执照（副本），否则不予办理。

五、投标文件递交及开标信息1、投标文件递交时间：2026 年 7 月 3 日下午 15:30-16:00（北京时间）。

2、投标文件递交截止及开标时间：2026 年 7 月 3 日下午 16:00（北京时间）。3、投标文件递交及开标地点：徐州市。4、未获取招标文件、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将拒绝接收。递交投标文件时提供相关原件备查（详见招标文件）。

六、投标保证金：人民币壹拾万元整

七、其他1、本项目不接受联合体投标；投标人在中标后不得以任何方式进行转包。2、投标人所提供资料必须属实，如有虚假，投标保证金将不退还并拒绝其参加投标活动。

注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表

联 系 人：徐工

手 机：156-1130-0638

邮 箱：zbtbgs88@163.com