江苏省沛县爱伦堡小区物业管理服务项目招标公告

（招标编号：JSJS20260610）项目所在地区：江苏省,徐州市,沛县

一、招标条件

本沛县爱伦堡小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为沛县爱伦堡小区第一届物业管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

1、项目编号：JSJS20260610；

2、项目名称：沛县爱伦堡小区物业管理服务项目；

3、招标范围：（1）项目概况：沛县爱伦堡小区位于沛县经济开发区汉兴路与韩信路交叉口南侧，占地面积 80176.03㎡。小区总建筑面积 108184.06㎡，共计 637户，住宅建筑面积约 95000㎡，其中别墅面积约 26000㎡，多层（不带电梯）住宅面积约 12000㎡，多层及高层（带电梯）住宅面积约 57000㎡，商业建筑面积约 8000㎡。电梯 41部，地下车位数量为 320个（不含人防车位）。小区主出入口共 2个，绿化率约 35%，容积率 1.14。（如与现场实际情况有出入，则以现场实际情况为准。）（2）物业管理服务范围（包含且不局限于）：房屋建筑共用部位和公共设施、设备的维修、养护、运行与管理；物业管理范围内的市政公用设施和附属建筑物的管理；服务设施、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修养护；对区域内的主要通道、停车场交通及其设施和各种车辆（包括机动和非机动车辆）的统一管理；区域内的清洁卫生；区域内公共绿化的维护和管理；区域内的公共秩序维护与管理工作；突发事件应急管理服务；智能化系统维护与管理；针对本小区具体情况，制定车辆管理制度；指定对区域内住户装修活动进行监督和管理(按徐州市装修管理法规内容进行管理)；小区消防设施的维护与管理；档案资料的管理；法律政策及合同规定的其他事项。

4、物业费价格标准:物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准限价：

（1）多层（不带电梯）住宅物业费： 0.77 元/㎡/月；（2）多层及高层（带电梯）住宅物业费：1.1元/㎡/月；（3）别墅住宅物业费： 1.8元/㎡/月；（4）商业物业费： 2.0元/㎡/月；（5）公共能耗费：别墅 500元/户/年，其他 200 元/户/年；（据实分摊，多退少补）（6）地下车位管理服务费： 30元/月/个。

5、物业管理服务期限：3年

6、资审方式：采用资格后审

7、标段划分：一个标段

二、投标人资格要求

1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业,营业执照经营范围包含物业管理服务或物业管理。

2、投标人近三年（自 2023年 6月 1日以来）具有类似项目物业服务业绩（以合同和相关证明材料为准，时间以合同签订时间为准）；

3、拟派项目负责人条件：具备大专以上学历，有 5年以上的物业管理工作经历或有 2年以上小区经理任职经历；

4、投标人参加本项目投标前 3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

三、公告发布时间：2026年 6 月 12日—2026年 6月 18日。

四、招标文件发售信息1、发售时间：同公告时间，每日上午 9：00—11：30，下午 13：30—17：00（北京时间，法定节假日除外）；3、招标文件售价：人民币 500元/套，采用电汇形式交纳，备注栏注明项目编号，售后不退；

4、招标文件的获取：投标人需到现场购买招标文件，在购买招标文件时须向招标代理机构提供以下资料复印件（加盖鲜章）一套：投标人法定代表人授权委托书（须明确载明联系人及联系电话）及被授权人身份证、营业执照（副本），否则不予办理。

五、投标文件递交及开标信息1、投标文件递交时间：2026年 7月 3日上午 09:00-09:30（北京时间）。2、投标文件递交截止及开标时间：2026年 7月 3日上午 09:30（北京时间）。3、投标文件递交及开标地点：徐州市。4、未获取招标文件、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将拒绝接收。递交投标文件时提供相关原件备查（详见招标文件）。

六、投标保证金：人民币壹拾万元整

七、其他1、本项目不接受联合体投标；投标人在中标后不得以任何方式进行转包。2、投标人所提供资料必须属实，如有虚假，投标保证金将不退还并拒绝其参加投标活动。

注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表

联 系 人：徐工

手 机：156-1130-0638

邮 箱：zyzbgs55@126.com