采购公告乌鲁木齐市高新区舒心苑小区物业服务公告
（招标编号：XJHLRY-ZB-2026-06）项目所在地区：新疆维吾尔自治区
一、招标条件
本乌鲁木齐市高新区舒心苑小区物业服务招标项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为乌鲁木齐市高新区（新市区）舒心苑小区第一届业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目物业类型：高层住宅小区，总占地面积 19350.09 平方米，总建筑面积99561.78 平方米，其中：高层住宅 68805.82 平方米，商业 5696.53 平方米，社区卫生站 227.74平方米，社区办公用房 685.79 平方米，物业管理用房 388.41 平方米，蔬菜直销店 201.01平方米，公厕 90 平方米，垃圾站 22 平方米，地下车库楼梯出口 20.93 平方米，门卫室 11.2平方米，地下室 23409.21 平方米（包括两层地下车库）；住宅共 652 套，已销售 489 套，未销售 163 套；绿化面积约 2231 平方米；范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)舒心苑小区物业服务招标;
三、投标人资格要求 (001 舒心苑小区物业服务招标)的投标人资格能力要求：投标人应同时满足下列全部要求：
1、在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，且符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定的物业服务企业；
2、经信用中国（www.creditchina.gov.cn）等渠道查询后，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体（提供“信用中国”网站无不良记录的查询截图并加盖公章）；
3.本项目不允许联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2026 年 06 月 09 日 11 时 00 分到 2026 年 06 月 16 日 19 时 00 分获取方式：线上获取。报名企业线上提交报名资料后，请联系确认是否通过资格审查。确认通过后获取招标文件。报名需递交资料：1、《工商营业执照》扫描件加盖公章；2、法定代表人授权委托书、被授权人身份证复印件加盖公章；3、“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn/)查询结果，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的截图加盖公章。投标申请人须按上述要求将相关文件资料每页盖章后扫描发至邮箱），同时注明联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。
五、投标文件的递交递交截止时间：2026 年 06 月 27 日 11 时 00 分
六、开标时间及地点开标时间：2026 年 06 月 27 日 11 时 00 分开标地点：乌市
七、其他
招标范围与服务内容：
（一）小区物业管理及相关服务：
1、本物业管理区域内共有部分、共用设施设备的管理、维护养护；
2、本物业管理区域内公共绿化管理养护；
3、共有部分、公共区域的清扫保洁、冰雪清除等环境卫生维护；
4、公共区域的秩序维护、车辆通行、安全防范、救助等事项的协助工作；
5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等工作；
6、装饰装修管理服务；
7、代收取的业主共有房屋、设施、车库（位）等公共收益的账务管理；
8、保管物业服务档案和物业档案；
9、可以拓展服务范围，满足业主多元化生活服务需求；
★10、其他物业管理服务需求（详见《招标文件》第二部分第一节“招标项目需求）：
第一，投标人应充分了解本小区消防系统当前处于瘫痪状态。中标后，投标人须在进场后90 日内完成消防系统的全面维修与调试，确保系统恢复正常运行，并通过消防主管部门的检测。维修费用优先申请使用小区住宅专项维修资金；
第二，投标人在投标文件中填报的拟派驻本项目的人员岗位、人数、资质证书等，必须真实有效。中标后，业委会有权随时抽查人员到岗及持证情况。未经业委会书面同意，中标人不得擅自更换项目经理或减少各岗位人员编制；
第三，投标人须根据本小区物业费标准（住宅 1.5 元/㎡·月）及自身运营成本，在投标文件中明确测算并填报本小区的盈亏平衡点（即：年度收费率达到百分之多少时，可实现物业费收支平衡，不盈不亏）。该盈亏平衡点将作为合同附件；
第四，中标人须在进场后 30 日内，自行配备并投入使用至少一台驾驶式洗地机（扫地机），用于地库地面的日常清洁；
第五，物业服务合同期限为 1 年+5 年模式，即首期合同期限为 1 年，首期届满前 3 个月内，经业主大会满意度测评达到约定标准（另行约定）的，自动续签 5 年。首期合同的前 2 个月为考察期，业委会将组织对物业服务进行全方位考核，若考察期未通过（具体不合格情形在合同中明确），则业委会有权解除合同，中标人应当无条件退出；若考察期通过，则中标人继续履行合同至首期结束；
第六，中标人应在 2026 年 12 月 30 日前，向舒心苑小区第一届业主委员会指定的银行账户一次性支付履约保证金人民币 10 万元整。
合同履行期内，若中标人发生违约行为，业委会有权从保证金中直接扣除相应违约金或赔偿金；保证金不足的，业委会可要求中标人补足；合同期满且中标人无违约、完成全部交接手续后，业委会在 30 日内无息退还剩余保证金。
（二）预计接管日期：2026 年 7 月。
（三）服务期限：本合同期限为 1+5（1 年考核期）年。
（四）服务标准：按照《住宅物业服务标准》（XJJ056－2019）三级标准执行。
（五）本项目限定投标价格为：高层住宅：1.5 元/月﹒平米，商业：3.0 元/月﹒平米，蔬菜直销店、社区、卫生站、公厕：2.25 元/月.平米，地下车位物业费：参照政府指导价格标准执行，小区外商铺门口的地上车位： 2 元/小时·车，每天（24 小时）最高收取 20 元。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐工
手 机：156-1130-0638
邮 箱：zbtbgs88@163.com
