5日项目洛阳市老城区山水王城小区物业服务项目-

（招标编号：DH2026-075）项目所在地区：河南省,洛阳市,老城区

一、招标条件

本洛阳市老城区山水王城小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，招标人为山水王城小区物业管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为。

二、项目概况与招标范围

1.招标项目名称：洛阳市老城区山水王城小区物业服务项目；

2.项目编号：DH2026-075；

3.资金来源及招标控制价：自筹资金；高层住宅物业 1.3 元/月/平方米，商业物业 3 元/月/平方米，车位管理服务费 50 元/月/个；注：本次招标为控制单价招标，投标人所报各项报价超过对应预算控制单价的，其投标将被否决。

4.服务地点：洛阳市老城区魏紫路与经六路交汇处；

5.项目概况：本项目为洛阳市老城区山水王城小区物业服务项目，项目位于洛阳市老城区魏紫路与经六路交汇处，总建筑面积 150258.32㎡，其中计容总建筑面积 118865.27㎡（住宅89473.3㎡、商业 11720.89㎡、市场 699.73㎡、公寓 14166.95㎡、老年人日间照料中心 437.25㎡、社区服务 316.77㎡、文化活动站 490.71㎡、物业用房为 490.71㎡、公厕 66.39㎡、消防控制室 54.41㎡、门卫 27㎡、自行车库 921.16㎡；）。非计容积率总建筑面积 31393.05㎡，其中地下车库面积为约 28483.430㎡，地下自行车库储藏间面积为约 2909.62㎡，停车位 785个（地下停车位 685 个，地上停车位 100 个），住宅户数 808 户，公寓套数 300 套，商户 40间。现通过方式选取一家物业管理公司，旨在提供全面优质的物业管理服务。

6.标段划分：本项目共划分为 1 个标段。注：投标人可就一个标段进行完整投标，不得拆分，否则其投标将不被接受。

7.招标范围：本项目服务内容包含但不限于①综合管理服务②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务③物业管理区域绿化养护服务④物业管理区域清洁卫生服务⑤物业管理区域秩序维护服务⑥特约服务。（第五章发包人要求）

8.服务期：三年。服务期满前，经双方协商无异议的，可续签服务合同，续签相关事宜以双方书面约定为准。

9.质量要求：达到《洛阳市物业服务等级标准（试行）》一级物业服务标准，遵循国家法律法规及招标人相关制度要求。

三、投标人资格要求

1.投标人须具有有效的营业执照或事业单位法人证书。（投标文件中须附以上证件原件的复印件）

2.根据《河南省全面推行证明事项告知承诺制工作实施方案》（豫政办〔2021〕2 号）文件，投标人须按照规定提供“信用承诺函”（格式详见招标文件第六章投标文件格式），招标人有权在签订合同前要求中标人提供相关证明材料以核实中标单位承诺事项的真实性，投标时不再需要提供以下证明材料：（1）符合国家相关规定的财务状况报告；

（2）依法缴纳税收的证明材料；（3）依法缴纳社会保障资金的证明材料；（4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；（5）参加招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料；（6）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的证明材料。

3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时对本项目投标，否则按无效投标处理；（投标人须按照规定提供控股管理关系承诺函，并加盖投标人单位公章）

4.本次招标不接受联合体投标；

5.本次招标实行资格后审，资格后审不合格的投标人的投标文件将被否决。

四、招标文件的获取

1.时间：2026 年 6 月 3 日至 2026 年 6 月 10 日，每天上午 8:30 至 12:00，下午 14:30 至 18:00（北京时间，法定节假日除外）3.方式：现场获取：（1）若为法定代表人到场时需携带①加盖公章的营业执照复印件②法定代表人身份证原件及加盖公章的复印件；（2）若为授权委托人到场时需携带①加盖公章的营业执照复印件②法定代表人授权委托书原件、加盖公章的法定代表人身份证复印件、委托代理人身份证复印件、委托代理人身份证原件。4.售价：500 元/份，售后不退。

五、投标文件递交1.时间：2026 年 6 月 24 日 09 点 30 分（北京时间）2.地点：洛阳市。逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人及招标代理机构将不予接收。

六、开标时间及地点1.开标时间：2026 年 6 月 24 日 09 点 30 分（北京时间）

2.开标地点：洛阳市

注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表

联 系 人：徐工

手 机：156-1130-0638

邮 箱：guoxinzczb@163.com