最新-江苏云生商业管理有限公司徐州南郊中茵城（南郊彩云里）商业运营服务公开谈判采购公告
项目所在地区：江苏省，徐州市
一、招标条件本2026-2028年度徐州南郊中茵城（南郊彩云里）商业运营服务已由项目审批/核准/备 案机关批准，项目资金来源为其他资金391.2万元，招标人为江苏云生商业管理有限公司。 本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：控制总价￥391.2万元，供应商报价不得超过采购控制价，否则按响应无效处理。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)2026-2028年度徐州南郊中茵城（南郊彩云里）商业运营服务；
三、投标人资格要求
（0012026-2028年度徐州南郊中茵城（南郊彩云里）商业运营服务）的投标人资格能力 要求：(1)具有独立承担民事责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证明文件， 复印件加盖公章（格式自拟）；
(2)财务状况报告（即提供供应商的本项目开标时间前6个月内任何时间的资产负债表、 利润表各复印件一份；或提供供应商2024年度（或其2025年度）经审计的财务报告复印件 件一份；或供应商的本项目开标时间前6个月内银行出具的资信证明复印件一份）；
(3)信誉要求：当前未被“信用中国”列入“严重失信主体名单”，未被“中国执行信息公 开网”列入“失信被执行人”名单（由采购人或代理机构在开标谈判会议前上网查询，并将 查询结果提交评审组审查）。
(4)业绩要求：应具有完善稳定的管理团队及丰富的线上线下商业地产运营管理经验（需 提供业绩证明）；
①具有完整商业地产营运必须的专家团队，包括策略、招商、运营、企划及工程等专业管理 人员；
②必须具备商业、办公、酒店、公寓等多业态融合招商经验和服务项目，参与公司或母公司 （关联企业）成立以来服务合同总招商面积不小于5万平方米；
③参与公司或母公司（关联企业）5年内在营不少于3个5万平方米或以上规模的且仍在服
务期的开业营运项目；
④具备商业地产规划的经历，包括但不限于商业氛围、综合景观等；；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从06月01日 09时00分到06月05日 17时00分
五、投标文件的递交
递交截止时间：06月 15日 09时30分
六、开标时间及地点
开标时间：06月 15日 09时30分
开标地点：徐州市
七、其他2026-2028年度徐州南郊中茵城（南郊彩云里）商业运营服务已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。
1.采购项目简介
1.1采购项目名称：2026-2028年度徐州南郊中茵城（南郊彩云里）商业运营服务
1.2采购人：江苏云生商业管理有限公司
1.3采购项目概况：2026-2028年度徐州南郊中茵城（南郊彩云里）商业运营服务，具体详 见谈判文件。
2.采购范围及相关要求
2.1采购范围：2026-2028年度徐州南郊中茵城（南郊彩云里）商业运营服务包括但不限于：① 运营管理服务。对商业运营公司现场人员配置和组织管理架构、管理及制度建设、项目整体 运营、营销推广提出具体方案；②招商及运营管理顾问服务，具体详见谈判文件。
2.2服务期限：本次合作期限为2年。合同生效半年以后，如因江苏云生战略调整，江苏云生可以提前一个月书面通知本次成交后的签约公司提前终止合同，相关费用按合同约定支
付，无需承担合同提前终止的任何违约责任。
2.3服务地点：南郊彩云里商业中心。
2.4质量要求或服务标准：符合采购人要求。
2.5标段划分：本项目仅设一个标段。
3.供应商资格要求
3.1供应商应依法设立且满足如下要求：
(1)具有独立承担民事责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证明文件，复印件 加盖公章（格式自拟）：
(2)财务状况报告（即提供供应商的本项目开标时间前6个月内任何时间的资产负债表、 利润表各复印件一份；或提供供应商2024年度（或其2025年度）经审计的财务报告复印件 件一份；或供应商的本项目开标时间前6个月内银行出具的资信证明复印件一份）；
(3)信誉要求：当前未被“信用中国”列入“严重失信主体名单”，未被“中国执行信息公 开网”列入“失信被执行人”名单（由采购人或代理机构在开标谈判会议前上网查询，并将 查询结果提交评审组审查）。
(4)业绩要求：应具有完善稳定的管理团队及丰富的线上线下商业地产运营管理经验（需 提供业绩证明）；
①具有完整商业地产营运必须的专家团队，包括策略、招商、运营、企划及工程等专业管理 人员；
②必须具备商业、办公、酒店、公寓等多业态融合招商经验和服务项目，参与公司或母公司 （关联企业）成立以来服务合同总招商面积不小于5万平方米；
③参与公司或母公司（关联企业）5年内在营不少于3个5万平方米或以上规模的且仍在服 务期的开业营运项目；
④具备商业地产规划的经历，包括但不限于商业氛围、综合景观等；
3.2本次采购不接受联合体。
4.采购控制价（含税）：控制总价￥391.2万元，供应商报价不得超过采购控制价，否则按 响应无效处理。
5.谈判采购文件的获取
5.1采购文件发售时间： 6 月 1日至6月5日，每日上午9:00—11:30, 下午14:00—17:00（北京时间，法定节假日除外）。
5.2①供应商在购买采购文件时须注册及报名；②向采购代理机构提供以下资料复印件或扫描件一套（加 盖鲜章）：供应商授权委托书及被授权人身份证、营业执照（副本）。汇款并发送资料完毕后须电话告知我公司，以便及时发送采购文件。注：以上两种方式均 须报名，否则视为报名不成功。
5.3售价：人民币500元/份（售后不退）
6.答疑及响应文件的递交
6.1采购文件提疑截止时间：6月10日17：00前提出。
6.2响应文件递交截止时间及开标谈判会议时间：6月15日09：30时。
6.3开标谈判会议地点：徐州市。
6.4响应文件提供全套纸质版正本一份副本四份（技术标与商务标分开装订，副本可以是正 本的复印件），并同时用U盘报送响应文件正本（已签字、盖章）电子版扫描件(PDF格式) 一份。供应商须在响应文件递交截止时间前将全套纸质版（签名或签章并加盖单位公章）响 应文件扫描成PDF彩色电子版，
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐先生
手  机：18519272310
邮  箱：zbxmgs88@163.com