云南理工职业学院有限公司物业后勤保障服务消息在线公告*

（招标编号：GDZB-YN20260504）

项目所在地区：云南省，昆明市，安宁市

一、招标条件本云南理工职业学院有限公司物业后勤保障服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金6947318.4元/年，招标人为云南理工职业学院有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。

1.招标条件及项目概况云南理工职业学院有限公司物业后勤保障服务已获有关部门审核批准实施，项目业主为云南理工职业学院有限公司，建设资金来自企业自筹。现对该项目进行，欢迎 具有相应资格和能力的潜在投标人参加本项目磋商。

1.1项目概况：学校办学地址为云南省昆明市安宁市职业教育基地麒麟路 19 号，经云南省教育 厅、安宁市市场监督管理局、安宁市规划局、安宁市住房和城乡建设局等相关机关批准，符合报审 报批规定。学校占地面积 533.58 亩，规划总建设面积 41.07 万1 m^{2} ,，总投资约 18.6 亿元，校 园建设分三期进行。一二期工程已建设完成，建设校舍 41.07 万1 m^{2} ,，可容纳在校人数19054 人 ，包含：5栋教学组团、16 栋学生宿舍、4栋实训厂房、2栋食堂、体育馆、校医院、礼堂和 科技楼，其中：学生宿舍总面积 1 9 1 3 6 9 . 1 1 m^{2} ，教学行政用房面积 1 7 8 9 0 3 . 1 4 m^{2}; 食堂总面积 ： 2 1 5 2 1 . 0 3 m^{2}。 运动场地面积（ 6 7 8 5 3 m^{2} ，绿化面积 1 4 2 2 8 7 . 4 8 m^{2}。

）服务范围及内容：

校园安保服务内容

负责所辖校区校园 24 小时巡逻防控、校园门卫管理、校园公共秩序管理；

负责学校重要目标和重要区域的 24 小时固定值守；

负责校内交通秩序管理、车辆通行及停泊秩序管控，及时发现、纠正各类交通违法违 规行为；

负责非第三方举办的各类活动的安全保卫服务（现场执勤、秩序管控）。第三方使用 甲方场地举办各类活动，需要乙方承担安保服务或安排安保人员的，由第三方单独向乙方支付 专项安保服务费用；

负责学校消防设施、各楼宇内部消防设施管理（含设施巡查检查及有设备条件的常规 维修维护）、消防通道管理；

负责学校智能门禁系统、停车场管理系统管理、运营；

负责学校监控室基本值守服务和日常管理；

负责公共楼宇定时安全检查等工作，充分利用甲方现有“人防、物防、技防”设施做 好校园安全保卫工作；

负责各类突发事件的初期应急处置工作和校园内部治安案件的协助调查工作；根据乙 方自身预案或甲乙双方共同制定的预案定期组织安保人员进行各类应急处突演练；

协助公安机关进行甲方涉校涉生案件调查工作；

内部专职保安按照不低于在校师生比 3‰进行配置，结合岗位安排值守、巡逻、应急 处突等工作。备齐安保队伍管理干部，负责安保队伍的日常管理建设，组织安保队伍完成各项 工作任务。

校园内部安全巡查，24 小时保安护卫和安防值班及公共秩序的管理，包括人员出入 管理、公共秩序管理、车辆交通管理、停车场管理、消防管理、各类矛盾纠纷和安全事件的前 期处置、突发应急事件的管控处置等。

负责校园内车辆停放管理，人员及车辆出入管理服务：对校区及红线范围内的宿舍、 公寓、办公、实验、会议区域实行封闭式管理，对进出车辆和人员进行查验、登记。

特定区域人员出入控制管理服务：学校大门等出入口 24 小时值勤；学校大门等出入 口均合理设置值勤人员，按照双人双岗安排值班，确保安全；对进出人员身份进行验证。

监控管理服务：负责 24 小时监控中心的日常管理，实施 24 小时值勤。持证上岗， 操作熟练；发现隐患及时，录像资料备份措施齐全；录像查阅有审批有登记；负责校园内监控设 备的检查及监控室值班工作，确保校园监控系统运行正常。如系统故障或损坏及时报修。

负责校园内车辆停放管理，交通、车辆行驶及停泊秩序的管理：车辆出入有登记、 有查验；道路、车库标识完好；分区停放，地下车库有停车管理员负责引导；根据项目实际

情况制定车辆停泊方案。

负责校园治安事件应急处置，消防安全管理服务、突发事件处置管理服务，负责校 园内消防设施检修及消防控制室值班工作，确保校园消防系统运行正常。组织全校消防安全 演练及消防知识宣传。

负责学校大型活动、会议期间，安保及交通疏导。

配合校方主管部门及上级政府主管部门，有序开展校园治安管理及安全防范知识宣 传工作。

配合和协助当地公安、消防等机关进行交待的安全防范和巡视工作。

安保所用的基础设施设备、工器具、车辆、服装等由乙方自行配置，费用由乙方承 担，特殊要求的设施设备由学校根据实际需要和要求进行配置。

校园保洁服务内容

负责每天对校园建筑物内日常清洁服务：公共场地、场所、部位的清洁卫生，包含（除学 生公寓外）室内公共区域楼道、通道、墙面、顶面、卫生间、停车场等区域；

负责定期对学校各楼幢张贴物、小广告的清理工作；

负责协助监督学校日常生活垃圾收储、清运及业务工作外部对接工作；建筑垃圾由产 生方自行负责处置和清运；

负责甲方重大会议、活动及重大节日期间校园的专项重点保洁工作；第三方使用甲方 场地举办各类活动的保洁；

负责校园室外公共区域、教学办公场所公共区域、教师公寓的定期消毒灭菌工作；

负责监督、配合第三方专业公司定期完成“四害”病媒消杀工作；

负责公共卫生间洗手液、消毒液、卫生纸、香薰等卫生用品的检查、更换工作，卫生 用品由甲方负责采购；

负责校园景观水池的定期保洁、清掏、水面无漂浮物、无垃圾，水体保持清澈，定期 换水；

特殊材质（石材、地毯、地板）的专业维护服务：根据材质，按规定进行定期清洗和 保养；

配套服务设备（二次供水站、配电室、人防报警间）的维修、养护和管理；

负责校内化粪池的巡查检查，协助清掏清洗；

所有公共洗手间的厕纸、洗手液、擦手纸的检查、更换；其厕纸、洗手液、擦手纸 由甲方采购；

根据甲方要求，对配电室进行定期保洁服务，建立严密的管理措施，确保安全；

生活水箱及水池清洗：乙方配合对生活水箱及水池每半年清洗一次的工作，水质检 测费用由甲方承担；

根据甲方要求配置合理的保洁工具以及消毒药水，并有计划的合理使用甲方提供的 易耗品；

校园环境的清扫、保洁等养护工作；

(1)校园所有室外公共区域，包括道路、广场、台阶等。

(2)校园所有教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、实训楼内走道、楼梯间、卫生间等。

(3)校园所有房屋屋顶卫生区域。

(4)校园部分处级及以上领导办公室、多媒体教室区域。

(5)校园所有建筑楼内公共卫生间。

(6)校园所有建筑地下室。

做好迎接省、市、区环卫部门组织的环境卫生检查及学校组织的卫生检查等方面的 校园保洁工作；

做好日常校园卫生监察工作。

校园保洁服务范围，不包括学生公寓、学生食堂和校园内外所有商贸经营实体内部 及公共区域日常保洁。

校园动力设备服务内容

负责学校用水用电管理、供水供电管网日常管理、排水排污管网管理、水电设施设备 管理、特种设备管理、中水站运营管理、二次供水管理、配电房管理工作；

负责学校电梯设备的日常巡检、维护、配合开展应急救援工作；

负责学校公用设施设备的日常管理维护、常规维修、前期应急抢修；

负责学校办公场所、教学场所、教师公寓、学生公寓常规物业维修；

负责学校室内外公共区域、办公场所、教学场所、教师公寓、学生公寓常规水电设施 设备维修；

负责校园供水、供电管网和设施设备的前期应急抢修；

负责配合学校给排水、配送电、特种设备、水质检测、水平衡测试、防雷检测、中水回 用等水电设施设备的第三方检测（认证）事务办理；

制定停水停电、食品安全、消防、反恐防暴、突发事件等应急处置预案，定期组织演练

在甲方授权和专项委托前提下，承担校内供水管网突发故障维修、小型零星土建工程 施工等项目，以签证的形式确认，费用由甲方单项审批、核定后，单独支付给乙方；

负责校园内水电表抄取、水电费核算及费用催缴，每月组织抄取校园所有水电表， 包括学生宿舍、食堂、后勤保障用房以及其他对外经营场地使用到水电的水电表底数抄取， 费用核算，出具缴费清单，催缴水电费，学校财务处出具相关发票。

负责门窗、楼梯以及建筑物内其它共用设施的日常修缮，对屋面、墙面、顶面损坏 进行巡查统计，并进行前期的维修维护处理。

房屋建筑装饰、门窗、家具、扶栏、门锁等设施及其他设施的日常维修服务（包括 室内墙面、公共设施设备的修补、油漆、办公室门窗、门锁维修更换）等。

房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等部位、外墙面、 楼梯间、走廊通道、门厅、设备房等）的维修、养护和管理。

道路、地坪、花台、水池、排水沟、窨井、雨水笋子、电缆沟、铁艺休闲椅、休闲 凳、广场、生态停车场、读书走廊的日常养护及修缮。

宣传栏、报栏及雨蓬检修。室外黑板、铁艺休闲椅、围栏等定期油漆翻新等。

对办公家具、学生公寓家具、教师宿舍家具进行维修，主要包括：办公室内办公家 具，教室内课桌椅等维修、维护。

学生公寓内家具主要包括：公寓床、衣柜、书桌、椅子等，教师公寓内沙发、床、 衣柜、书桌等家具维修维护。

公用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、 停车场等）的维修、疏通、养护和管理。，（化粪池清掏、疏通按照要求进行（年/2次），由 乙方配合甲方提出申请，费用由甲方负责）。

给、排水系统的日常维护、维修、运行、检测管理与专业维修、维护、检测监管服 务；其更换材料由乙方采购，用于维修的工具、设备由乙方采购。

景观照明线路、灯具等维护与管理，校园景观用水系统包括（喷泉、风水球、抽水 机等）维修维护；其更换材料由乙方采购（设备值属于固定资产的除外），用于维修的工具、 设备由乙方采购。

中水站及设备的日常维护、维修、运行、检测管理与专业维修、维护、检测监管服 务；中水站日常值班，设施设备保养维护，中水站日常运行管理及药剂使用登记管理，配合中 水站水池清洗消毒，污泥清运处置；协助甲方开展中水站的水质检测；其药剂费、电费由甲 方承担，用于维修的工具、设备由乙方采购。

，负责二次供水站日常值班，设施、设备维护、保养以及配件更换；配合二次供水水 池清洗、消毒，水质检测工作。校园供水管网水平衡测试其更换材料由乙方采购，用于维修的 工具、设备由乙方采购。

校园室内外管网、所有公共建筑供水系统（包括各型号 PPR 供水管、水龙头、三角 阀、减压阀、球阀、闸阀、软管、冲水箱等）维修维护；其更换材料由乙方采购，用于维修的 工具、设备由乙方采购。

学校使用的办公、教学基础设施设备的维修维护、配件更换；其更换材料由乙方采 购，用于维修的工具、设备由乙方采购，特殊设备以及维修金额超过 5000/次的，由双方协 商，甲方负责费用，乙方协调配合处理。

校园所有建筑用水设施设备维修维护，校园所有建筑室内、室外涉及的排水、排污 管道及公共排污、排水管道维修、维护、疏通；其更换材料由乙方采购，维修工程量和性质 属于基建工程项目的除外，用于维修的工具、设备由乙方采购。

变配电设备的日常运行、维修、检测管理与日常维修、维护、检测监管服务；配电 室维护维修（闸刀、空开、高低压转换设备等）；协助甲方开展变配电室年度检测；其更换 材料由乙方采购（设备值属于固定资产的除外），用于维修的工具、设备由乙方采购。

柴油发电机组的日常维护、维修、运行、检测管理与基础维修、维护、监管服务； 其更换材料由乙方采购（设备值属于固定资产的除外），用于维修的工具、设备由乙方采购， 运行材料（柴油）由甲方进行采购，乙方负责保管使用。

照明系统的日常维护、维修、运行管理与日常维修、维护监管服务；校园所有室外 照明系统（路灯、景观灯）的供电、用电设备进行维修、维护；校园所有室内用电设备维修 维护（灯具、开关、插座等）；其更换材料由乙方采购（设备值属于固定资产的除外），用于 维修的工具、设备由乙方采购。

消防灭火系统的日常维护、维修、运行、检测管理与日常维修、维护、检测监管服 务（包括消防水系统、气体灭火系统装置，不含干粉、水基等灭火器充装和更换）；其更换 材料由乙方采购，用于维修的工具、设备由乙方采购。

消防报警系统的检查维护，包括走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关 箱维修更换；其更换材料由乙方采购（设备值属于固定资产的除外），用于维修的工具、设 备由乙方采购。

消防通风系统的日常维护、维修、运行、检测管理与日常维修、维护、检测监管服 务（包括消防风机、风阀、联动装置）；其更换材料由乙方采购（设备值属于固定资产的除

外），用于维修的工具、设备由乙方采购。

机房气体灭火系统的日常维护和运行管理与日常维修、维护监管；其更换材料由乙 方采购，用于维修的工具、设备由乙方采购。

配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）配电室、强电井低压线路、开关 维修更换；其更换材料由乙方采购（设备值属于固定资产的除外），用于维修的工具、设备 由乙方采购。

供电系统的维护、维修、运行管理服务（以供电局敷设至本项目进线电缆总开关出 线侧起，至终端配电柜（箱）、照明配电系统、机电设备控制柜、电线、电缆、防雷接地网 等）；其更换材料由乙方采购（此类已经超出耗材范围，属于固定资产）（设备值属于固定资 产的除外），用于维修的工具、设备由乙方采购。

通风系统的日常维护、维修、运行管理与日常维修、维护、检测监管服务；其更换 材料由乙方采购，用于维修的工具、设备由乙方采购。

卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；其更换材料由乙方采购， 用于维修的工具、设备由乙方采购。

校园内各类标志标识的维护与管理；其更换材料由甲方采购，用于维修的工具、设 备由乙方采购。

监控系统的日常维护、维修、运行、检测管理与日常维修、维护监管服务；其更换 材料由乙方采购（设备值属于固定资产的除外），用于维修的工具、设备由乙方采购。

管理区域内门禁系统的日常维护、维修、运行、检测管理与日常维修、维护监管服 务；其更换材料由乙方采购（设备值属于固定资产的除外），用于维修的工具、设备由乙方 采购。

办公区、会议室、实验室区域内基础设备设施（照明、网络、电话、办公家具、办 公电器、地面、墙身、天花、窗帘等）维修养护管理；其更换材料由乙方采购（设备值属于 固定资产的除外），用于维修的工具由乙方采购。

电梯轿厢的日常保洁服务由乙方负责，乙方配合专业人员开展紧急救援工作；协助 甲方开展第三方检测机构的维保、检测。

协助甲方开展防雷检测工作。

负责学院所有特种设备的运行、维修、维护及日常管理。涉及第三方检测的，费用 由甲方支付。其更换材料由甲方采购（设备值属于固定资产的除外），用于维修的工具、设 备由乙方采购。

负责校内的小规模的办公室家具、课桌椅等家具的搬运，如发生大规模搬运由甲方 自行负责并承担费用。

2.8 预算金额为: 6947318.4 元/年。

2 投标人资格要求

投标人须为在中华人民共和国境内合法注册的、具备独立承担民事责任的能力的企业法人或非法人组织，提供有效的营业执照或其他法定凭证；具有能承担本项目的服务能力。

类似业绩要求：投标人 2023 年 1 月至今承接过 1 个以上（含 1 个）学校类似物业服务项目业绩。【业绩证明材料需提供中标（成交）通知书或合同协议书或业主证明材料】

财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有良好的商业信誉，具有良好的财务情况，须提供（2023 年至 2025 年）任意一年度的审计报告或财务报表，若成立时间不满一年的，可提供成立至今任意三个月的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）或相关情况说明。

信誉要求：投标人必须具有良好的商业信誉和经济状况和履行合同的能力，能够完全满足招标方的需求；未处于被责令停业，财产被接管、冻结或破产状态；近三年未出现经营异常、在经营活动中没有骗取中标和严重违法违纪记录及重大事故事件问题，未因不良记录被停止投标资格，在投标截止时间前未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法失信主体。【提供信誉承诺及网站查询截图】

本项目不接受联合体投标。

3 招标文件的获取报名及招标文件获取联系招标代理公司工作人员获取，时间为 2026 年05 月25 日至 2026 年05 月29 日，每天上午 09 时00 分至 12 时00 分，下午 13 时00 分至 17 时00 分。

报名：投标人无需到现场报名，参与报名的投标人与工作人员联系完成报名，报名成功后向投标人发送电子版招标文件。

报名费为： 1000 元/份，售后不退。

报名时需提交以下资料（网络报名的提供以下加盖公章的扫描件）：

2.营业执照（副本复印件加盖单位公章）；

3.法定代表人或其负责人或其执行人资格证明书原件（委托代理人签署时，还需提交法定代表人或其负责人或其执行人授权书）；

4.投标文件的递交

递交投标文件截止时间为 2026 年06 月17 日14 时30 分，地点：云南省昆明市。

指定专人递交投标文件，不接受邮寄等其他方式。

5.3逾期送达或者未送达指定地点的，招标人不予受理。

6.发布媒介及消息在线公告*期限消息在线公告*期限：自本消息在线公告*发布之日起 5 个工作日。

注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表

联 系 人：徐先生

手  机：18519272310

邮  箱：gxzctb66@163.com