公告+ 天津辰泰建设发展有限公司清晏花园项目前期物业管理项目招标公告

一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）

1.本项目业态类型：住宅、商业

2.本项目坐落地址：天津市

3.本项目物业管理区域四至范围：东至科峰路、泰来东道、 公园用地；西至高峰路、延吉南道；南至泰来东道、高峰路、公 园用地；北至延吉南道、科峰路。

4.本项目总用地面积：53972.9平方米

本项目总建筑面积：125256.11平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积111876.11平方米【住宅 75231.81平方米（其中4层多层住宅11712.78平方米、6-8层 多层住宅47301.34平方米、高层住宅16217.69平方米）经营性 配套公建900平方米，非经营性配套公建35744.3平方米（含架 空平台停车功能）】。

地下建筑面积构成为：总建筑面积13380平方米，其中地下

车库6300平方米，设备用房 7080平方米。

本项目的建筑密度30%；容积率1.3；本项目内共含建筑物 31栋（9栋4层的多层住宅、16栋6-8层的多层住宅、6栋10-11 层的高层住宅）；项目总户数为489户。

5.绿化指标：绿地率40%, 绿地面积21589.16平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位918个（地上48个，架空平 台停车位560个，地下停车位310个）。

7.开发建设分期情况：二期

8.项目竣工时间：2028年3月30 日（同期竣工）

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者，请于2026 年5月 22 日——2026年5 月26日，每日08:30——17:00（北京时间）将购买招标文件 的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标 明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材 料的扫描件发送至邮箱 ，并及时通知，将会把招标文件以邮件形式发放。

1.获取招标文件需提供的材料

(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；

(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；

(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）；

(4)购买招标文件的发票或银行汇款单截图。

3.招标文件售价

人民币：500 元/本。

注：招标文件一经售出，概不退费。

参加投标企业获取招标文件的时间以购买招标文件费用到 账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 时一并递交，如递交投标文件时未收到投标人获取招标文件的纸 质材料，将以撤标处理。

五、对投标人的要求

31.具备独立法人资格的物业服务企业；

2.依法纳税；

3.无行贿犯罪记录；

4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态；

5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格 或通报，并在暂停或通报期内；

6.提供未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受 属地管理及级别限制）的承诺；

7.本次招标不接受联合体投标。

8.投标人具备11万平方米以上的住宅类型项目前期物业管 理服务经验；（非资格要求，具备以上条件者优先）

9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作 业）人员2名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业） 人员2名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理） 人员1名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】 或消防设施操作员6名；（非资格要求，具备以上条件者优先）

10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1.投标文件递交的截止时间为：2026年6月11 日09:30（北京时间），递交地点为：天津市

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予 受理。

注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表

联系人：徐先生

手? 机：185 1927 2310

邮? 箱：zbtbgs66@163.com