2026年度项目-雨花区万福佳苑安置房项目设计、采购、施工（EPC）总承包招标公告
项目所在地区:湖南省，长沙市，雨花区
一、招标条件
本雨花区万福佳苑安置房项目设计、采购、施工(EPC)总承包已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金22048.244634万元，招标人为长沙市雨花城市建设投资集团有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
2.项目概况
2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：雨花区万福佳苑安置房项目：
2.2建设地点：长沙市雨花区洞井街道桃花村；
2.3项 目 基 本 情况：本项 目 位 于洞 井 街道 桃 花村，项目 用 地 面 积为 21448.08m2,净用地面积19011m2,总建筑面积约75505.25m2,其中地下建筑面积约16045.9 0m2，本工程为多层商业和高层住宅楼，最高30层，高度97米，装配率不低于50%，具体详 见总平面图。：
（施工指标）建筑工程：
装配率不低于50%的总建筑面积75505.25m2;
装配率不低于50%的工业、民用建筑工程高度97米；
（设计指标）建筑工程：
装配率不低于50%的总建筑面积75505.25m2;
工程规模（大）型；
（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、 施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最 低资质等级。）
2.4标段划分：一个标段；
2.5 工 期 要 求：900天（日 历 日，下 同），计划开工 日 期： 2026-06- 30, 计划合同完（交、竣）工日期:2028-12-16
；其中设计总工期30日历日，施工总工期870日历日；
2.6
质量要求：按照法律规定，以及国家、行业和地方的规范和标准完成设计任务且必须符合 发包人要求。工程质量符合建设项目工程总承包管理规范及现行国家验收规范规定的合格 标准：
2.7 其他：__。
3.招标范围
雨 区 花 石 福佳 苑 安 置 房 项 目 红线范围内所有建筑物和构筑物工程。包括但不限于以下工程的设计、采购、施工：土石 方工程、基坑和边坡支护工程、总图道路工程、总图综合管网工程、总图围墙、垃圾站等 附属配套工程及总图红线范围内的所有建筑物和构筑物的建筑工程（含节能）、结构工程 、人防工程、绿色建筑、装饰装修工程、安装工程、强电（公变：不含户表及之前部分；专变 ：不含专变配电房低压馈线柜及之前部分）、给水（不含户表和表后闸阀及之前部分）、排水 （含红线范围外雨水和污水的接驳）、消防、防化、暖通等。建安工程的施工准备阶段、 施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期（保修期）阶段的施工。以上所述的工程承包内容 及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。承包人应认真研究发包人要求、设计要求、 设计基础资料、项目清单及有关文件、图纸，从而完全了解本工程的实际内容。以上未明 细，但设计要求及初步设计图纸范围所涵盖的全部工程（即使发包人项目清单中漏项、少 列等）亦属本工程承包的范围。设计内容包括但不限于：①报建图设计、施工图设计、至 本工程完工的所有阶段设计、现场设计服务及缺陷责任期设计服务等全部工作；②各施工 图设计包括但不限于以下专业工程设计：建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、钢结 构、幕墙、人防、弱电（智能化系统、网络信息化、系统集成、移动通信基础设施、有线 电视等）、景观、绿色建筑、环保、无障碍设计、高边坡专项设计、挡墙拆除与砌筑专项 设计、海绵城市专项设计、全专业BIM技术（含强电）、装配式设计、总图中的室外景观绿
化、亮化工程、道路、综合管线及其附属工程、交通标示标牌设计等；③设计工期满足业 主要求，以合同签订工期为准。（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标 范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）
4.投标人资格要求
4.1本次招标要求投标人具备以下资格条件：
(1)具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
(2)须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：
□ 企 业 资 质 （ 施 工 部 分 ）
：具备住房城乡建设主管部门颁发的/资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期：（ 注：园林绿化工程安全生产许可证不作要求）
☑ 企 业 资 质 （ 施 工 部 分 ）
：施工 部分的牵头 单 位 具备[施工 总 承 包·建筑工程·建筑 工 程 二级 及 以 上]资质 且成 员 单 位 具 备[施工 总承包·建筑 工程·建筑 工 程 二 级 及以上]资质，资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期：（注：园林绿化工程安全生 产许可证不作要求）
总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的 某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质， 否则可能会导致招标无效。
设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的[工程设计·综合资质·综合资质甲级] 或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业甲级]或者[工程设计·建筑行业 ·建筑行业甲级]资质且处于有效期。
(3)具备[专业承包·主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地]资格的生产企业 。（以省级及以上建设行政主管部门发布的文件为准，如划分了基地类型的，类型为生产类 或综合类）。
(4)主要人员要求：
拟任工程总承包项目负责人资格：
（具有一级注册建筑师执业资格证书 或者具有一级注册结构工程师执业资格证书 或者 具 有 岩 土 工 程 注 册 土 木 工 程 师 执 业 资 格 证 书 或 者 具 有 建 筑 工 程 一 级 注 册 建 造 师 执 业 资 格 证 书 或 者
具 有 土 木 建 筑 工 程 注 册 监 理 工 程 师 执 业 资 格 证 书 ）；（职业资格要求适用于未实施注册执业资格的行业）
且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。
以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；
工 程 总 承 包 负 责 人 （□不 允 许 ☑ 允 许 ）兼任本项目施工负责人或本项目设计负责人，但不得同时兼任施工负责人和设计负责人
拟任施工负责人资格：具有具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书并且 具有安全生产考核合格证（B证），
且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。
拟任设计负责人：
具有一级注册建筑师执业资格证书（职业资格要求适用于未实施注册执业资格的行业 ）。
4.2本次招标 □不接受联合体投标☑接受联合体投标
，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
4.3入围业绩要求：
□不要求类似工程业绩☑要求类似工程业绩；
要求设计单位投标截止时间前近3年内，完成过一个建筑工程装配率不低于50%的总建 筑面积不少于37752.63m2的建筑工程的业绩设计业绩或工程总承包业绩。
要求施工单位投标截止时间前近3年内，完成过一个建筑工程装配率不低于50%的总建 筑面积不少于37752.63m2的建筑工程的业绩施工或工程总承包业绩。
注：(1)类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的50%, 年限要求一般为近3年，轨道交通项目可放宽至5年。
(2)类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第6.4款。
(3)如为工程总承包项目业绩，则该业绩所包括的专项内容须为投标人自身完成， 且投标人自身完成的专项内容应与投标人在本招标项目承担的专项内容一致。
业绩牵引指标：可由招标人根据项目情况从下述设计和施工指标项中各选择1- 2项，多资 质 组 合 招 标 时，各专 业 对 应 选 取 1- 2个指标项。招标人选择单项合同额或投资额作为业绩牵引指标的，只能选择单项合同额 或投资额1个指标项，不得再选择其他指标项。
4.4本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：
☑ 不 得 参 加 投 标
□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性 研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。
4.5
投标人可以就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段（适用于 分标段的招标项目）。
4.6其他要求： 
5.招标文件的获取
6.投标文件的递交
四、招标文件的获取获取时间:从2026年05月21日 00时00分到2026年06月11日 08时59分
五、投标文件的递交
递交截止时间:2026年06月11日 09时00分
六、开标时间及地点
开标时间:2026年06月11日 09时00分
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联系人：徐工    
手  机：13011885531
邮 箱： gxzbgs66@163.com