昆明市惠泽物业服务有限公司智慧物业运营管理系统采购竞争性谈判公告
(招标编号：SCGS26L-0011)
项目所在地区：云南省，昆明市
一、招标条件
本昆明市惠泽物业服务有限公司智慧物业运营管理系统采购已由项目审批/核准/备案 机关批准，项目资金来源为其他资金资金已落实，招标人为昆明市惠泽物业服务有限公司。 本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：详见公告正文
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)昆明市惠泽物业服务有限公司智慧物业运营管理系统采购；
三、投标人资格要求
（001昆明市惠泽物业服务有限公司智慧物业运营管理系统采购）的投标人资格能力要 求：详见公告正文；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年05月19日 09时00分到2026年05月25日 17时30分
获取方式：详见公告正文
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年05月27日 14时00分
递交方式：云南昆明市详见公告正文
六、开标时间及地点
开标时间：2026年05月27日 14时00分
开标地点：云南昆明市
七、其他
昆明市惠泽物业服务有限公司智慧物业运营管理系统采购竞争性谈判公告
1.竞争性谈判条件
本项目昆明市惠泽物业服务有限公司智慧物业运营管理系统采购已由相关部门批准建设，资 金已落实。采购人为昆明市惠泽物业服务有限公司，项目已具备采购条件，现对该项目进行 公开竞争性谈判。
2.项目名称与采购范围
2.1项目名称：昆明市惠泽物业服务有限公司智慧物业运营管理系统采购
2.2采购范围：昆明市惠泽物业服务有限公司智慧物业运营管理系统采购。乙方提供的系统 需满足：1.系统设置：系统配置，系统日志，菜单管理，系统调度，数据字典，数据接口， 业务编码，打印模板，门户设置，流程引擎，消息配置；2.权限管理：角色管理，用户管 理，分级管理；3.报表管理：报表设计，报表发布；4.待办任务：待办任务，通知公告，流 程发起，流程抄送，流程委托：5.基础档案 组织档案，项目档案，网格档案，供应商档案， 客户档案，资源档案，仪表档案；6.租赁经营：资产房源，租控管理，合同管理；7.入住管 理及入伙退伙：接房验房，装修管理，入伙/入租，退伙/退租，客户事件；8.能耗管理： 仪表读数录入，能耗分摊 9.收费管理；基础设置（收付方式、收付项目），款项生成，预 交充值，应收管理，实收管理，退款管理，交款管理，票据管理，收款统计；10.客户服务： 客服基础设置，语音服务，客服工单，工单监控； 11.设备管理：设备台账，设备维保； 12综合巡检：地点档案，巡查计划，任务执行；13.采购库存：基础设置，采购业务，库存 业务，物资盘点；14.员工APP应用（安卓、iOS及鸿蒙等）：移动收费，移动客服，移动 巡检，移动抄表，读数录入，其他服务；15.客户微信小程序：报事报修，查费缴费，通知 公告，预约服务，房产绑定；16.统计报表：业务报表，数据分析；17.集团信息系统集成及 功能预留：房产及经营数据获取，用友BIP系统对接，OA协同平台对接，会员积分记录； 18.物业业务应用集成：支付、发票及短信业务集成，道闸门禁系统对接，其他预留接口； 19.配套硬件：话务设备，电子签约设备；20.实施服务：系统部署，系统初始化配置；原惠 悦通系统中房产、客户、未退押金、欠费基础数据迁移导入新系统 系统操作培训、上线支 持。运行期间问题收集处理，系统优化迭代更新；21.云服务器：腾讯、阿里、华为三选一， 配置适合系统运行的云服务器，配置要求为Cpu8核2.0G及以上，内存32G及以上，数据盘 500G及以上，IP网络带宽15M及以上；22.售后服务：上线后运维提供自项目上线之日起不 低于2年免费运行维护及质量保证服务。提供终身软件BUG免费修复服务。（具体详见系统 建设清单）23.系统需通过二级等保测评认证（全委托）。本项目要求开发的信息系统及数据 库部署方式为私有云服务器部署，不接受SAAS类共享云模式，授权使用项目组织数20个，
管理面积不少于400万平方米，不限制用户数，永久授权，每新增一个授权使用项目，金额 不超过8000元（含配套硬件，新增30个项目后不再进行支付）。质保期不低于2年，验收 通过之日起算，质保期结束后进入软件维护期，维护期3年，质保期的云服务费用由竞谈申 请人承担。涉如短信、消息推送、微信认证等第三方应用和服务，使用过程中产生的费用， 采购人自行承担（短信收费不超过0.06元/条）。竞谈申请人须提供完整的技术方案，包括 系统架构设计、功能模块划分、数据安全策略、等保合规实施方案及私有云部署详细配置说 明，并明确标注各模块与《智慧物业系统功能需求说明书》的对应关系技术方案须体现模 块化开发理念，支持后续功能按需扩展；数据安全策略需覆盖传输加密、存储脱敏、访问控 制、日志审计及异常行为实时监测等全链路防护机制；私有云部署配置须明确服务器CPU核 心数、内存容量、硬盘类型及容量、网络带宽要求、灾备机制（含本地双机热备及异地数据 备份方案）。二次开发内容的全部著作权、专利权、商业秘密及其他知识产权，自开发完成 之日起永久归我公司所有。
2.3标段划分：
本项目划分为1个标段。
2.4合同期限：90日历天。其中60个日历天内系统试运行上线，90个日历天内完成全部接 □集成建设，具体以合同签订生效之日起算。
3.供应商的要求
3.1经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具有有效的营业执 照；具有采购人要求的软件开发能力，软件产品需具有自主知识产权证明；非自主知识产权 的则要求出具经销证明和授权二次开发软件许可证明并自身具有二次开发软件的能力；
3.2拟派项目负责人必须为供应商正式职工，提供劳动合同和社保证明材料（社保证明材料 是指提供缴费证明或社保网查询截图或者供应商所属社保机构出具的有效证明材料；社保证 明材料出具时间为从发布招标公告之日起至递交投标文件截止时间内方有效）。
3.3供应商近三年(2023年至今)承担过2项及以上类似业绩（类似业绩为单项合同金额30 万以上的物业行业信息化运营管理系统建设业绩）；
3.4供应商近三年(2023年至今)内没有违法和违约行为，无因企业不良行为记录被 行政主管部门被暂停或取消谈判资格，未在“信用中国”有失信被执行人行为（近年新成立 的企业无需提供，作出说明即可，说明格式自拟）；
3.5评标办法：采用综合评估打分法，
3.6本项目不接受联合体谈判。
3.7其他要求：
(1)按照改善营商环境的相关通知和规定，不再要求供应商提供“中国裁判文书网”查询 行贿犯罪记录、信用查询记录截图。但采购人有权对供应商的行贿犯罪档案进行复查，供应 商承诺愿意承担采购人复查结果可能对本次谈判造成的影响。
(2)供应商具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。应提供2025年1月至今任意1 个月的依法纳税证明和社保缴费证明材料（依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商， 应提供相应证明文件，近年新成立的企业无需提供，作出说明即可，说明格式自拟）。
(3)供应商财务状况良好，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。应提供最近三个 月内开户银行出具的资信或资金存款证明文件或经第三方审计机构出具的2024年度或2025 年度财务审计报告（含已审计的财务报表）。（近年新成立的企业无需提供，做出说明即可， 说明格式自拟）
(4)与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加谈判。单位负责人 为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段谈判，否则，相关谈判均无 效。（该项证明材料由供应商自行承诺附于响应文件中，但供应商须对此承诺的真实性负责， 供应商不满足本项规定条件的，将被否决谈判。）
4.竞争性谈判文件的获取
4.1请于2026年5月19日至2026年5月25日北京时间17时30分前（法定公休日、法定 节假日除外），（以收到供应商邮件时间为准），将(1)授权委托书和授权代理人身份证 (2) 授权人姓名、联系电话、邮箱号。以上所有证明材料加盖单位公章，按序号顺序扫描成一个PDF 文档，统一按照“（公司名称）+（项目名称）”命名文件发送至邮箱. 资料收到后，采购代理机构将竞争性谈判文件发送至供应商邮箱或邮寄给供应商。未按要求 提交相关资料的视为未报名成功，采购人不受理其响应文件。
竞争性谈判文件每套售价人民币陆佰元整 (¥600.00).
5.响应文件的递交
5.1响应文件递交的截止时间（谈判截止时间，下同）为2026年5月27日北京时间14时00 分，供应商应于当日14时00分前将响应文件递交至云南昆明市响应文件必须面交采购人，不接受邮寄 等其他递交方式。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联系人：徐先生
手  机：130-5123-8215
邮 箱：bjgxzbgs@126.com