中体运动方城物业服务项目招标公告
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本中体运动方城物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹 资金640万元，招标人为北京中体方城商业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标 方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：中体运动方城物业服务项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)中体运动方城物业服务项目；
三、投标人资格要求
（001中体运动方城物业服务项目）的投标人资格能力要求：1.投标人须为在中华人民共 和国境内注册并且能够承担民事责任的法人或其他组织；
2.投标人须遵守国家有关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处 于被责令停业、投标资格被取消、财产被冻结、破产的状态，不得有任何不良记录；
3.投标人近一年（2025年4月1日至投标文件递交截止日）内有任意1个月依法缴纳税收 和社会保障资金的良好记录；
4.投标人近三年（2023年4月1日至投标文件递交截止日）不得为“信用中国”网站 ( www.creditchina.gov.cn) 中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单。（查询 时间范围应为本项目招标公告发出之日至投标文件递交截止日之间）；
5.投标人近三年（2023年4月1日至投标文件递交截止日）内在经营活动中没有重大违法 记录，重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、 较大数额罚款等行政处罚（提供承诺函，并加盖公章）：
6.投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标 （提供承诺函，并加盖公章）；
7.投标人须具有履行采购合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函，并加盖公章）；
8.本项目不接受联合体，不允许分包、转包（提供承诺函，并加盖公章）。
★以上要求投标人必须同时满足，所提供的所有资质文件必须真实，且与投标人主体一致， 如果需要投标人提供的相关证件需要年检的，请确保提供的文件复印件已年检合格，否则在 评审时将予以否决。；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年04月22日 09时00分到2026年04月27日 17时00分
获取方式：详见招标公告内容
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年05月15 日 09时30分
六、开标时间及地点
开标时间：2026年05月15日 09时30分
开标地点：北京市
二、项目简介
1.项目情况：中体运动方城总建筑面积26640m²，其中办公面积约11793m²，其他面积14847 m²,A馆面积：约21860m²,高度约20m(1-3层)；综合馆面积：约4780m²（地下1层，地 上1层）
2.招标内容：本次拟对中体运动方城项目（建筑面积26640平方米）物业委托管理服务通过 公开招标方式确定服务供应商。服务内容主要包括但不限于制定切合实际整体管理服务方 案，确定合理的管理架构，物业管理制度建设，制定物业接管验收方案，开展物业管理服务 工作等。制订物业管理服务工作计划，并组织实施：确保本项目共用部位共用设施设备正常 使用运行和园区绿化养护；维护和保持区域内的环境；秩序维护和公共财产的管理、消防管 理、给排水、供电、暖通系统维护维修运行、电梯服务维修、租户装修管理服务、禁烟管理、 能源管理等。具体内容详见招标文件第三章《采购需求》
3.资金情况：资金已落实。
4.服务期限：12个月+12个月（具体开始和结束时间以甲方通知为准），合同履行第一年物 业服务公司符合相关约定的服务标准及要求，方可继续签署第二年物业服务合同。
5.项目预算：640万元/2年。
三、合格投标人的资质要求
1.投标人须为在中华人民共和国境内注册并且能够承担民事责任的法人或其他组织；
2.投标人须遵守国家有关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处 于被责令停业、投标资格被取消、财产被冻结、破产的状态，不得有任何不良记录；
3.投标人近一年（2025年4月1日至投标文件递交截止日）内有任意1个月依法缴纳税收 和社会保障资金的良好记录；
4.投标人近三年（2023年4月1日至投标文件递交截止日）不得为“信用中国”网站 ( www.creditchina.gov.cn) 中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单。（查询 时间范围应为本项目招标公告发出之日至投标文件递交截止日之间）；
5.投标人近三年（2023年4月1日至投标文件递交截止日）内在经营活动中没有重大违法 记录，重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、 较大数额罚款等行政处罚（提供承诺函，并加盖公章）；
6.投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标 （提供承诺函，并加盖公章）；
7.投标人须具有履行采购合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函，并加盖公章）；
8.本项目不接受联合体，不允许分包、转包（提供承诺函，并加盖公章）。
★以上要求投标人必须同时满足，所提供的所有资质文件必须真实，且与投标人主体一致， 如果需要投标人提供的相关证件需要年检的，请确保提供的文件复印件已年检合格，否则在 评审时将予以否决。
四、招标文件的发售
1.凡有意获取招标文件的潜在投标人，请提供下列有效证件扫描件发送至代理机构 邮箱中：
① 如为法定代表人报名，须提供法定代表人身份证明文件原件及身份证复印件并加盖公章； 如为被授权人报名，须提供法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证复印件并加盖公章。
②《营业执照》扫描件，并加盖公章；
③ 标书费汇款底单；
④ 招标文件购买记录表（可编辑的WORD版及盖章版PDF扫描版）。
2.招标文件获取时间：2026年4月22日09时00分至2026年4月27日17时00分（北京 时间，法定节假日除外）。本套文件的售价为：￥500元
五、投标文件的递交
1.递交投标文件截止时间：北京时间2026年5月15日上午09：30分整。逾期收到或不符合 规定的投标文件恕不接受。
2.递交投标文件地点及接收人：北京市
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联系人：徐工    
手  机：130-1188-5531
邮 箱： gxzbgs66@126.com