一、项目基本情况
原公告的采购项目编号： NJC/C260026
原公告的采购项目名称： 宁夏大学物业服务外包项目第二标段
首次公告日期： 2026-03-23
二、更正信息
更正事项：
更正内容： 1.投标截止时间、开标时间变更为：2026年4月20日9：00；2.原招标文件第六章第七项评审因素和标准变更为：物业服务整体思路 10分 投标人根据本项目需求提供物业管理思路及保障措施内容应涵盖但不限于：（1）高校物业管理整体设想；（2）管理模式；（3）管理思路；（4）目标承诺；（5）保障措施方面。 1.方案包含以上所有内容，提供的方案涵盖全面，内容详细、具体，编制逻辑清晰、规范，实施方案安排有序，可实施性强，能完全满足本次项目采购需求，能充分考虑用户实际需求的，得10分； 2.方案包含以上所有内容，方案内容相对简略，编制内容具有逻辑性，能概括阐述实施方案，具有可行性，能考虑到用户实际需求，能满足本次项目采购需求的，得7分； 3.方案包含以上所有内容，内容有所偏差，理解与分析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，得4分； 4.方案不能完全覆盖以上内容，实施方案安排存在瑕疵，内容简单粗略、存在缺漏、描述简单笼统，未详细展开阐述的，得1分； 5.未提供的不得分。 保洁服务管理方案 9分 投标人针对本项目实际情况提供环境卫生保洁服务方案，内容应涵盖但不限于：（1）校园环境维护；（2）建筑物清洁；（3）垃圾清运。（4）设备投入。 1.方案包含以上所有内容，提供的方案涵盖全面，内容详细、具体，编制逻辑清晰、规范，实施方案安排有序，可实施性强，能完全满足本次项目采购需求，能充分考虑用户实际需求的，得9分； 2.方案包含以上所有内容，方案内容相对简略，编制内容具有逻辑性，能概括阐述实施方案，具有可行性，能考虑到用户实际需求，能满足本次项目采购需求的，得6分； 3.方案包含以上所有内容，内容有所偏差，理解与分析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，得3分； 4.方案不能完全覆盖以上内容，实施方案安排存在瑕疵，内容简单粗略、存在缺漏、描述简单笼统，未详细展开阐述的，得1分； 5.未提供的不得分。绿化服务管理方案 9分 投标人针对本项目实际情况提供学校绿化养护服务方案，内容应涵盖但不限于：（1）绿化、绿植养护；（2）常见病害的处理方案；（3）节能灌溉系统创新；（4）设备投入（5）绿植数字化管理。 1.方案包含以上所有内容，提供的方案涵盖全面，内容详细、具体，编制逻辑清晰、规范，实施方案安排有序，可实施性强，能完全满足本次项目采购需求，能充分考虑用户实际需求的，得9分； 2.方案包含以上所有内容，方案内容相对简略，编制内容具有逻辑性，能概括阐述实施方案，具有可行性，能考虑到用户实际需求，能满足本次项目采购需求的，得6分； 3.方案包含以上所有内容，内容有所偏差，理解与分析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，得3分； 4.方案不能完全覆盖以上内容，实施方案安排存在瑕疵，内容简单粗略、存在缺漏、描述简单笼统，未详细展开阐述的，得1分； 5.未提供的不得分。设施设备维修维护方案 9分 投标人根据本项目需求提供的设施设备维修维护方案，内容应涵盖但不限于：（1）设施设备运行管理维护；（2）日常零星维修服务方案；（3）复杂维修项目服务方案；（4）寒暑假零星维修服务方案。 1.方案包含以上所有内容，提供的方案涵盖全面，内容详细、具体，编制逻辑清晰、规范，实施方案安排有序，可实施性强，能完全满足本次项目采购需求，能充分考虑用户实际需求的，得9分； 2.方案包含以上所有内容，方案内容相对简略，编制内容具有逻辑性，能概括阐述实施方案，具有可行性，能考虑到用户实际需求，能满足本次项目采购需求的，得6分； 3.方案包含以上所有内容，内容有所偏差，理解与分析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，得3分； 4.方案不能完全覆盖以上内容，实施方案安排存在瑕疵，内容简单粗略、存在缺漏、描述简单笼统，未详细展开阐述的，得1分； 5.未提供的不得分。秩序维护管理方案 10分 投标人根据本项目需求提供的秩序维护方案，内容应涵盖：（1）安全巡查；（2）楼宇值班；（3）设备投入。 1.方案包含以上所有内容，提供的方案涵盖全面，内容详细、具体，编制逻辑清晰、规范，实施方案安排有序，可实施性强，能完全满足本次项目采购需求，能充分考虑用户实际需求的，得10分； 2.方案包含以上所有内容，方案内容相对简略，编制内容具有逻辑性，能概括阐述实施方案，具有可行性，能考虑到用户实际需求，能满足本次项目采购需求的，得7分； 3.方案包含以上所有内容，内容有所偏差，理解与分析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，得4分； 4.方案不能完全覆盖以上内容，实施方案安排存在瑕疵，内容简单粗略、存在缺漏、描述简单笼统，未详细展开阐述的，得1分； 5.未提供的不得分。特色服务方案 10分 投标人需对该项目充分理解需求，并针对该项目制定符合该项目的特色服务方案，方案内容应涵盖但限于：（1）开学迎新、毕业生离校方案；（2）校园节假日文化建设方案。（3）特色微景观建设。（4）服务育人与劳动教育方案。 1.方案包含以上所有内容，提供的方案涵盖全面，内容详细、具体，编制逻辑清晰、规范，实施方案安排有序，可实施性强，能完全满足本次项目采购需求，能充分考虑用户实际需求的，得10分； 2.方案包含以上所有内容，方案内容相对简略，编制内容具有逻辑性，能概括阐述实施方案，具有可行性，能考虑到用户实际需求，能满足本次项目采购需求的，得7分； 3.方案包含以上所有内容，内容有所偏差，理解与分析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，得4分； 4.方案不能完全覆盖以上内容，实施方案安排存在瑕疵，内容简单粗略、存在缺漏、描述简单笼统，未详细展开阐述的，得1分； 5.未提供的不得分。人员安置方案 10分 投标人需对该项目充分理解需求，并针对该项目制定符合该项目的应急预案，方案内容应涵盖但不限于：（1）进场计划安排；（2）人员平稳交接方案（含人员安置、岗位设置、人员待遇等）；（3）服务品质提升方案。 1.方案内容全面详实，编制逻辑严谨规范，实施安排有序，可实施性强，完全满足采购需求及校方实际情况。针对与学校签订劳动合同的职工，建立常态化、制度化工资增长机制，增长幅度合理且具有竞争力，得10分。 2.方案内容完整，编制逻辑清晰，能概括阐述实施方案，具备可行性，满足采购需求。针对与学校签订劳动合同的职工，建立工资增长机制，增长幅度符合行业及单位合理水平，得7分； 3.方案基本覆盖内容，理解与分析深度不足，实施方案较为简略，仅能基本满足项目要求。针对与学校签订劳动合同的职工，建立工资增长机制，但增长幅度偏小、保障力度有限，得4分； 4.方案未能完整覆盖内容，实施方案存在瑕疵，内容简单粗略、缺漏较多，未建立工资增长机制，得1分； 5.未提供的不得分。应急预案 10分 投标人需对该项目充分理解需求，并针对该项目制定符合该项目的应急预案，方案内容应涵盖但不限于：（1）校园安全应急预案；（2）断水断电应急预案；（3）恶劣天气应急预案；（4）消防安全应急预案等。 1.方案包含以上所有内容，提供的方案涵盖全面，内容详细、具体，编制逻辑清晰、规范，实施方案安排有序，可实施性强，能完全满足本次项目采购需求，能充分考虑用户实际需求的，得10分； 2.方案包含以上所有内容，方案内容相对简略，编制内容具有逻辑性，能概括阐述实施方案，具有可行性，能考虑到用户实际需求，能满足本次项目采购需求的，得7分； 3.方案包含以上所有内容，内容有所偏差，理解与分析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，得4分； 4.方案不能完全覆盖以上内容，实施方案安排存在瑕疵，内容简单粗略、存在缺漏、描述简单笼统，未详细展开阐述的，得1分； 5.未提供的不得分。企业业绩 3分 2023年1月1日至今（以合同签订时间为准）的非住宅类类似业绩，一个业绩得1分，最高得3分。 注：投标人提供业绩证明材料（加盖公章的物业合同和验收材料），业绩不提供不得分。同一个单位业绩只计一次，不累计。信息化服务 4分 投标人在现场管理工作中，运用信息化类系统提高项 目管理品质（系统包含并不限于：报维修管理、设施设备管理、服务监督管理、物资管理等功能） 1.投标人拥有成熟物业管理系统软件，完整具备报修、设施设备管理、服务监督、物资管理全部功能，运行稳定，得4分。 2.投标人拥有物业管理系统软件，具备主要功能，缺失1–2项次要功能，整体满足使用需求，得3分。 3.投标人拥有简易物业管理系统，仅具备核心功能（报修、设施设备管理），其他功能不完善，得2分。 4.投标人无成熟系统，仅能提供简单管理方案或承诺后期搭建得1分。 5.无物业管理系统软件，无相关功能及方案，不得分。 备注：自主开发的，须提供系统的著作权证书扫描件，经业主盖章的过往项目使用经验证明，并承诺中标后投入使用；非自有的，须提供有效期内的采购或租赁合同扫描件、经业主盖章的过往项目使用经验证明以及采购或租赁的发票并承诺中标后投入使用。否则不得分，不提供不得分。）人员配置 6分 1.拟派本项目的项目经理（2分） 具有大专以上学历，且有2年以上物业管理经验，得2分。 （须提供身份证、学历证书，开具任职经历证明文件以及开标前由投标单位或其下属分公司为其缴纳的2025年10月-2026年3月中任意1个月社保证明材料）。 2. 拟派本项目业务主管（1分） 具有大专以上学历，且有2年以上物业管理经验，得1分。 （须提供身份证、学历证书，开具任职经历证明文件以及开标前由投标单位或其下属分公司为其缴纳的2025年10月-2026年3月中任意1个月社保证明材料）。 3.拟派本项目的秩序维护主管（1分） 具有大专以上学历，且有2年以上物业管理经验，得1分（须提供身份证、学历证书，开具任职经历证明文件以及开标前由投标单位或其下属分公司为其缴纳的2025年10月-2026年3月中任意1个月社保证明材料）。 4.拟派本项目的保洁主管（1分） 具有大专以上学历同时具有2年以上保洁管理经验的，得1分。（须提供身份证、学历证书，开具任职经历证明文件以及开标前由投标单位或其下属分公司为其缴纳的2025年10月-2026年3月中任意1个月社保证明材料）。 5.拟派本项目的绿化主管（1分） 具有大专以上学历同时具有人力资源和社会保障部门（或其他具备职称评定资格的单位或机构）颁发的园林绿化专业中级或以上职称证书的得1分。（需提供身份证、学历证书、职称证书，开标前由投标单位或其下属分公司为其缴纳的2025年10月-2026年3月中任意1个月社保证明材料）。 注：上述项目经理、业务主管、秩序维护主管、保洁主管、绿化主管为本项目独立岗位，不得相互兼任，不得与其他评分项人员重复使用，否则对应分值不予计分。具体详见答疑文件。
更正日期： 2026-04-01
三、其他补充事宜 请各投标单位登录宁夏公共资源交易系统获取本项目的答疑文件。如有疑问请致电0951-6891031咨询。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：
地址：银川市西夏区贺兰山西路489号
联系方式：09512061502
2.采购代理机构信息（如有）
名称：
地址：银川市北京中路51号瑞银财富中心B座6楼
联系方式：0951-6891031
3.项目联系方式
采购人项目联系人：魏泰邦
电话：09512061502
代理机构项目联系人：马洋洋
电话：0951-6891031
五、附件
采购文件 *：
| 招标文件正文.pdf |
代理机构：
发布日期： 2026-04-01
