关于资讯=新疆库尔勒市御园公馆小区物业服务公开选聘公告

(招标编号:/)

项目所在地区:新疆维吾尔自治区，巴音郭楞蒙古自治州，库尔勒市

招标条件本库尔勒市御园公馆小区物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为御园公馆业主委员会。本项目己具备招标条件，现招标方式为其它方式。

一、采购类型:非政府采购

二、项目概况:

1、物业名称:库尔勒市御园公馆小区。

2、坐落位置:巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市团结南路。

3、物业类型:住宅、商业、办公。

4、物业管理区域概况:总建筑面积225896.14平方米。

5、居住户数1806户，主体建筑13栋，高层6栋，多层5栋，办公楼2栋，电梯39部，机动车位若干个，地面停车位若干。维持现有各项收费标准，高层物业费0.8元/月/平方，多层物业费0.8元/m2/月，商业2.5元/月/平米。

6、本次选聘的物业管理服务期限为1+2年。第一阶段各项服务都能达到双方约定承诺的标准，业主委员会于第一阶段结束前一个月对物业企业履约情况进行满意度调查(可委托第三方专业调查机构开展)，满意度低于70%，合同终止;满意度为70%以上，业主委员会书面告知物业企业整改要求，3个月整改期不达标，合同终止。合同终止后已投入的整改资金不退。整改达标或满意度高于80%，则进入第二阶段续约。

7、参照《新疆维吾尔自治区物业服务标准》提供不低于收费标准等级的物业管理服务。

8、以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

三、竞聘人资格(须同时具有):

1、同意采用信托制物业服务模式，业主共同基金账户独立、公开、透明，物业费和公共收益归全体业主所有，接受每一个业主的查询、复制、抄录，每个业主均有知情权和监督权;同意《御园公馆小区物业服务合同(信托制)》全部条款;

2、公司独立法人，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务;

3、在新疆有2个以上在管物业项目，其中至少1个项目建筑物总面积超过5万平方米;

4、未被“信用中国"(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入新疆维吾尔自治区行业主管部门失信黑名单(报名提供下载文件加盖公章);具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

5、参加本次选聘活动的前两年内，在经营活动中没有重大违法记录;

6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘单位负责人为同一人或者存在控股(含法定代表人控股)、管理关系的不同单位，不得参加竞聘;

7、不允许挂靠，不接受联合体竞聘;

8、能书面承诺支付业主大会召开、选聘及信托制物业模式导入相关服务费用。

9、能书面承诺对小区电梯设施进行修缮，达到规范相关要求。

四、其他要求

1、拟派的项目经理具备两年及以上管理相似类型小区的经历，无不良执业记录。

2、本次物业企业选聘，要求企业有能力参考巴州地方标准《住宅物业服务标准》中的相关部分，根据自身管理水平和经验，为本小区制定一套基于现行各种收费总和金额的至少一年的年度物业管理服务工作计划和对应的资金预算，并承诺公开各个岗位的服务质量标准和作业指导书。

3、物业企业承诺项目的公共设施承接查验工作。

4、为实现小区业主全民参与、全民监督、全民决策、全民担责的“物业选聘全过程民主”，物业选聘评审现场采用网络直播或全程录音录像方式展示物业企业竞演过程。

五、选聘文件的发售时间及地点等:

1、选聘文件发售时间:2026年3月20日至2026年3月27日10时止。(7天)

2、获取选聘文件方式:联系选聘机构

4、选聘文件发售起止时间即为报名起止时间。

六、竞聘(提交竞聘文件)截止时间:2026年3月29日10时(北京时间)

七、竞聘文件提交与评审地点:评审地点以业委会通知为准。

八、评审时间:2026年3月29日19时00分(北京时间)

九、竞聘保证金及交付方式:

竞聘保证金:无需缴纳

十、其他事项:

1、购买选聘文件时须提交的资料:

1)同意采用信托制物业服务模式承诺书;

2)介绍信或法人授权书(原件)、授权代表身份证原件及复印件;

3)企业法人营业执照副本复印件;

4)业绩证明材料(合同原件及复印件);

5)竞聘人其他资格条件承诺书;

以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。

联系人：徐先生

手 机：130 1188 5531? ?

邮 箱：zczbgs66@126.com

注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表