天津睿阳置业有限公司“云曜花苑”项目前期物业管理招标公告

津武清区划[2026]第001号

“云曜花苑”住宅物业项目，由天津睿阳置业有限公司开发 建设，现根据有关规定，通 过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）

1.本项目业态类型：住宅、商业

2.本项目坐落地址：天津市武清区京津公路西侧、强国道北 侧

3.本项目物业管理区域四至范围：东：京津公路；南：春江 郦城、天津睿阳置业有限公司用地；西：规划支路十；北：规划 公园绿地

4.本项目总用地面积：28945.7平方米

本项目总建筑面积：71720平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积：52100平方米【其中住 宅45821平方米（其中多层住宅2577平方米、高层住宅43244 平方米）、商业5119.1平方米、配套公建1159.9平方米】。

地下建筑面积构成为：总建筑面积19620平方米（其中地下 车库17090平方米、设备用房2530平方米）

本项目的建筑密度为 20%；容积率 1.8；本项目内共含建筑 物共11栋（1栋6层的多层住宅、9栋15-16层的高层住宅、1 栋2层的商业及配建）；项目总户数为415户。

5.绿地指标：绿地率40%, 绿地面积11578.3平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位594个，地上停车位96个、 地下停车位498个。

7.开发建设分期情况：二期。

8.项目竣工时间：一期2027年9月30日；二期2027年12 月31 日。

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）

三、前期物业服务合同期限：前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者，请于2026年3月 1日——2026年3月 5日，每日9：00——17：30（北京时间）将购买招标文件的费 用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明 拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材 料的扫描件发送至（邮箱地址），并及时通 知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发 放。

1.获取招标文件需提供的材料

(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；

(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；

(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）；

(4)购买招标文件的汇款单截图。

3.招标文件售价人民币：1000元/本。

注：招标文件一经售出，概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市，如递交投标文 件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标 处理。

五、对投标人的要求

1.具备独立法人资格的物业服务企业；

2.依法纳税；

3.无行贿犯罪记录；

4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态；

3

5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格 或通报，并在暂停或通报期内；

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地 管理及级别限制）；

7.本次招标不接受联合体投标。

8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验。

9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作 业）人员4名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业） 人员4名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理） 1名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消 防设施操作员】8名。

10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1.投标文件递交的截止时间为：2026年 3 月 24 日9:30（北京时 间），递交地点为：天津市

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予 受理。

八、招标人联系方式1.名称：天津睿阳置业有限公司；2.地址：天津市

联系人：徐工

手机：130-5123-8215

邮箱：gxtbxm@126.com

注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表

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