采购招标=云峰家园小区屋顶防水施工项目（二次）竞争性谈判公告
云峰家园小区屋顶防水施工项目（二次）已具备实施条件，采购人为昆明晨辉物业管理 有限公司，项目资金来源为住房专项维修资金，项目出资比例100%。项目已具备竞争性谈判 条件，现对该项目进行公开竞争性谈判。
2.项目概况与谈判范围
2.1项目概况：昆明晨辉物业管理有限公司所管理的云峰家园小区已建成15年，超过房 屋保修期，房顶存在开裂、漏水的问题，对小区住户的生活造成诸多不便，现选聘一家专业 施工单位对4栋11个单元屋顶进行维修处理。
2.2标段划分：本项目设一个标段。
2.3采购内容：对房屋屋顶进行维修处理。具体内容详见第五章工程量清单；具体以采 购人实际委托为准。
2.4服务期限：自合同签订之日起90个日历天内完成所有服务内容。
2.5质量标准 符合国家、地方现行相关质量要求及验收规范标准，并一次性验收合格。
2.6质保期：5年。自工程竣工验收合格之日起计算。
3.谈判申请人资格要求
3.1资格要求：
(1)营业执照：投标人须为独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照 或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
(2)资质要求：投标人须具备建设行政主管部门颁发的有效的建筑工程施工总承包三 级及以上资质或防水防腐保温工程专业承包二级及其以上资质；若已按《建设工程企业资质 管理制度改革方案》换证的投标人，应具备建筑工程施工总承包乙级及以上资质，并具备有 效的安全生产许可证。
(3)项目经理要求：项目经理须具备建设行政主管部门核发的二级及以上建造师资格 （建筑工程专业），具备有效的安全生产考核合格证书，且不得在其他在建工程施工项目中 担任项目经理（提供承诺书）。
(4)财务要求：提供(2022年——2024年)任意一年的财务会计报表或审计报告（包括 审计报告、资产负债表、现金流量表、利润表），成立时间不足1年的单位不需提供。
(5)信誉情况：近三年 (2022年至今)无因谈判申请人违约或不恰当履约引起的合同 中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监督行政管理部门依法列入黑名单或 经营异常名录；谈判申请人在经营活动中没有重大违法记录，谈判申请人没有处于被责令停 业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消谈判资格，无财产被接管、 冻结、破产等状态，未在全国范围内被有关行政监督部门取消谈判资格，没有被项目所在地
政府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重大安全责任事故。谈判申请人未被 列入“信用中国”网站( www.creditchina.gov.cn) 失信被执行人、重大税收违法失信主体 名 单；未被 列 入“国家 企 业 信 用 信 息 公 示 系 统”网站 ( http:// www.gsxt.gov.cn/ index.html) 严重违法失信企业名单（黑名单）信息名单。（最 终以采购代理机构查询为准）。
(6)按照《建筑施工企业安全生产许可证动态监管暂行办法》施工单位应提供安全生 产许可证，以及企业主要负责人、拟担任该项目经理和专职安全生产管理人员相应的安全生 产考核合格证书。
3.2本项目不接受联合体谈判。
3.3本项目资格审查方式：资格后审。
4.竞争性谈判文件的获取
4.1竞争性谈判文件获取：请于2026年1月23日至2026年1月30日，每天上午9时00分至11 时30分，下午14时00分至17时00分（北京时间，法定公休日、法定节假日除外）；
4.2竞争性谈判文件售价600.00元，售后不退。
文件费需在响应文件获取截止时间前用 对公账户（非对公账户无效）
(1)现场获取：谈判申请人持法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（法定代表 人获取文件的无需提供获取竞争性谈判文件；
(2)邮件获取：谈判申请人将法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（法定代表 人获取文件的无需提供）扫描件及文件费付款凭证扫描件发送至 邮箱获 取，发送邮件时请注明“(1)xx公司获取xx项目竞争性谈判文件：(2)联系方式（手机、邮箱 等）”
注：开具发票，需提交以下信息资料：
1.谈判申请人名称；2、纳税人识别号；可提供谈判申请人的营业执照的复印件，并在 复印件上加注联系电话、开户银行及账号。
4.3未按本采购公告4.1或4.2项要求时间及地点获取竞争性谈判文件的，不得参与谈 判
5.响应文件的递交
5.1响应文件递交的截止时间（开启时间，下同）为2026年2月5日9时30分（北京 时间），谈判申请人应于当日 9时00分至9时30分
昆明市
5.2逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
5.3请各谈判申请人授权人代表携带以下资料递交响应文件并参与谈判：
(1)法定代表人身份证明书（原件）；
(2)法定代表人授权委托书（原件）；
(3)法定代表人或法定代表人授权代理人居民身份证（原件）。
联系人：徐工    
手  机：13011885531
邮 箱：zbgstb123@163.com        
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表