告知标讯/乌鲁木齐天山国际机场新疆之窗文旅综合体P1停车场楼顶片区物业服务项目
（招标编号：XJYBS-JCWL2026-01）
项目所在地区：新疆维吾尔自治区，乌鲁木齐市，新市区招标条件本乌鲁木齐天山国际机场新疆之窗文旅综合体P1停车场楼顶片区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金540万元，招标人为新疆之窗文旅投资有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
一、招标条件
乌鲁木齐天山国际机场新疆之窗文旅综合体P1停车场楼顶片区物业服务项目(招标项目 编号：XJYBS-JCWL2026-01-01),已由相关部门批准，招标人为新疆之窗文旅投资有限责任 公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
1.项目名称：乌鲁木齐天山国际机场新疆之窗文旅综合体P1停车场楼顶片区物业服务项 目；
2.招标编号：XJYBS-JCWL2026-01;
3.项目规模 总建筑面积约1.5万平方米，包含商业综合体、文化展示区、旅客服务区及公
共区域等；项目预算180万元/年，三年预算540万元；
4.招标内容（包括但不限于）：日常物业管理 公共区域清洁、设施设备运行维护（给排水、 强弱电、消防系统等）、停车场管理、垃圾清运等；
安保服务：24小时巡逻、监控系统值守、应急事件处理、人员及车辆进出管理；
客户服务：咨询引导、投诉处理、租户服务协调、活动配合等；
其他：能耗管理、物业档案管理、智慧化系统运维等。（详见招标文件第三章“招标内容及 要求”）；
5.服务地点：乌鲁木齐天山国际机场P1停车场楼顶；
6.服务期限：3年（合同一年一签，自正式营业之日起计算），项目建设期间招标人如有宣 发等活动，中标单位须予以配合，合同期满后可根据服务质量评估结果招标人选择是否续签 2年；
7.资格审查方式：资格后审；
8.资金来源：企业自筹资金；
9.联合体：本项目 不接受 联合体投标；
10.本项目 不允许 分包。
三、投标人资格要求
1.投标人须为在中华人民共和国境内依法成立的独立法人或其他组织，具备有效的营业执照 或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件；
2.投标人须提供近三年(2022-2024 年度)经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告， 须包含正文、资产负债表、利润表、现金流量表及所有者权益变动表（无所有者权益变动表 的提供书面说明）或提供财务报表（须包含负债表、利润表、现金流量表）；附注：成立不 满三年的，需提供自成立之日起至 2025年12月31日的审计报告或财务报表（须包含负债 表、利润表、现金流量表）（须提供相关证明材料并加盖公章）；
3.近3年具有至少1个商业综合体或交通枢纽类物业服务项目业绩（提供合同复印件及业主 评价证明）；
4.拟派项目经理须具备物业管理师资格，且有5年以上同类型项目管理经验；
5.具备完善的质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全管理体系认证；
6.信誉要求：
6.1投标单位自2023年1月1日至今未被依法暂停或者取消投标资格；未被责令停产停业、 暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照 未进入清算程序或被宣告破产或其他丧失履约能
力的情形。（投标单位须提供承诺）；
6.2投标单位近3年内无重大违法违规记录在《国家企业信用信息公示系统》上未被列入 严重违法失信名单（黑名单）信息未被《信用中国》列入严重失信主体名单、重大税收违 法失信主体，中国政府采购网( www.ccgp.gov.cn) 被列入“失信被执行人”、“重大税收违 法失信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”；
6.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标； 投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者 未划分标段的同一招标项目投标。违反本条规定的，相关投标均无效。
四、招标文件的获取
1.获取时间：2026年1月23日至2026年2月11日，每日上午10:00-13:30; 下午15:30-19: 00止（北京时间，节假日除外）。
2.地点：新疆乌鲁木齐。
3.获取方法：投标人购买招标文件时应出具的资料：报名信息采集表（模板后附，发可编辑 word）、有效的营业执照、法定代表人身份证或法人授权书及被授权人身份证（模板后附）、“信 用中国”网站( www.creditchina.gov.cn) 、“中国政府采购网”(www.ccgp-xinjiang.gov.cn) 网页截图；以上证件报名时提供加盖单位公章的扫描件发送至证件齐全的将在邮箱中回复缴纳标书费的方式，证件不齐者不予购买招标文件。
4.获取招标文件费用：招标文件每套售价1000.00元，售后不退。
五、投标文件的递交
1.递交截止时间：2026年2月12日 11 时 10 分 00 秒前。
2.递交方法：开标地点纸质投标文件递交。
3.逾期送达或未按规定密封的投标文件，招标人将予以拒收。
六、开标时间及地点
1.开标时间：2026年2月12日11:00（北京时间）。
2.投标人须派法定代表人或授权代表出席开标会议，并携带有效身份证明。
七、评标办法
本项目采用综合评估法，满分100分，其中技术方案(50分)、服务报价(20分)、企业实 力(20分)、履约信誉 (10分)。具体评分细则详见招标文件。
联 系 人：徐先生
手  机：18519272310
邮  箱：zbxmgs88@163.com
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表