2025投标=徐州项目2025-2026年度物业外包服务项目招标公告
(招标编号:JJ-2025-ZBFW-0012)
招标项目所在地区:江苏省徐州市
一、招标条件
本 徐州项目2025-2026年度物业外包服务项目，已由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金来源为企业自筹，招标人为山东铁发资产管理有限公司。本项目已具备招标条件，
现进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
项目规模:(·)服务内容1.我司直管及共管区域物业共用部位(房屋主体结构外的建
构筑物)的维修养护和管理;2.我司直管及共管区域物业共用设施设备的日常运行和维修养
护及管理;3.我司直管及共管区域物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的归集、清运
服务;4.公共绿化的养护服务;5.交通秩序和车辆停放管理服务;6.公共秩序维护、安全防
范、消防等事项的管理，包括安全监控、巡视、执勤等;7.装饰装修管理服务;8.物业档案
资料管理;9.商场3部直梯的电梯养护服务;10.一楼美食街用餐保洁:餐桌保洁、清理泔水、
餐具收集清洗消毒等服务;11.日常清掏及外围管网清掏服务;12.各类增值服务，包括但不
限于接待保障、活动支持、招商支持等，由物业公司免费提供各项增值服务。包含但不限于
以上服务内容，具体服务内容以合同签约要求为准。(二)物业人员配置1.项目负责人1人;
2.客服岗1人;3.秩序岗5人;4.保洁岗10人，其中领班1人;5.工程人员5人。以上共计
22人，拟招标外包物业服务机构要求配置人员不低于以上人员配置标准。(三)服务面积徐
州项目总建筑面积61837m，地面广场区域面积16405m。项目现场存在大润发管理区域、
自管区及地面广场三个管理界面，其中大润发区域建筑面积38498m'为大润发日常管理、我
司监督管理;地面广场区域面积16405m为我司与大润发共同管理;剩余区域建筑面积23339
m及公共设施设备由我司直接管理。
招标内容与范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:
(001)JJ-2025-ZBFW-0012/01;
三、投标人资格要求
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时问:2025年07月02日09时00分-2025年07月06日17时00分
五、投标文件的递交
递交截止时间:2025年07月22日09时00分
六、开标时间及地点
开标时间:2025年07月22日09时00分
七、其他公告内容
八、监督部门
九、联系方式
联系人：徐先生

手 机：130-1188-5531
邮 箱：zbtbgs888@163.com  
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表